Vente Maison 6 pièces 128 m² La croisille sur briance (87130)

Maison accueillante avec 4 chambres, idéale pour une famille. À finir de moderniser, elle offre un joli jardin, un garage et un emplacement proche des commerces et écoles. Profitez de la tranquillité de la campagne à deux pas des commodités.

Jolie maison de 3/4 chambres située dans un lotissement en bordure d'un village avec petits commerces et étang de pêche, à l'extrême sud-est de la Haute-Vienne, à 35 minutes de Limoges et 55 minutes de Brive-la-Gaillarde.
En partie modernisée et agrandie dans sa partie sous-sol, il reste quelques travaux de finitions pour la mettre au goût du jour, mais elle fera une confortable maison de famille avec une qualité de construction que l'on ne voit plus de nos jours.



Un intérieur pratique et modulable

La maison est élevée sur un rez-de-jardin comprenant une entrée/palier carrelée orientée à l'est, avec placards encastrés (env.
8m²), distribuant, à sa gauche, vers un bureau/chambre supplémentaire (env.
10m²) sur planchers de châtaignier, un dégagement « borgne » au sol carrelé avec rangement sous la cage d'escalier (env.
7,5m²).
On débouche alors sur la partie arrière de la maison, côté ouest, plus récemment aménagée, reconnaissable par son sol carrelé clair à plus grands carreaux.
Un deuxième dégagement (env.
3m²) donne accès, à sa droite, à une deuxième chambre (env.
10,5m²), une salle de bain équipée (env.
4m²) avec WC, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes, une cave/cellier avec sol gravillonné (env.
3m²) et une cuisine aménagée, équipée d'un évier, d'un four encastré et de plaques de cuisson.
Devant la cuisine, le garage abrite la chaudière de 2014 du chauffage central au gaz de la maison.
Ce garage (env.
17,5m²) est moins grand qu'à l'origine, puisqu'il a été divisé pour créer la cuisine, mais il reste une surface d'environ 4,85m x 3,3m pour mettre à l'abri un véhicule de taille moyenne.
Il dispose également d'une porte coulissante verticale motorisée avec porte piétonne intégrée. 



La cage d'escalier fermée partant de l'entrée, construite en granito de belle qualité, mène au palier central carrelé (env.
6m²) avec placards encastrés du 1er étage/plain-pied de vie.
Celui-ci distribue, côté ouest, vers une 3ème chambre (env.
11m²) sur sol en lamelles de châtaignier massif, un WC indépendant (env.
2m²) possédant une trappe de plafond pour accéder au grenier.
Juste à côté, la salle de bain (env.
4,5m²) a été modernisée en remplaçant la baignoire par une douche à l'italienne avec accès PMR, la rendant ainsi très facile d'utilisation.
Au bout du palier, une 4ème chambre (env.
13m²) avec placards encastrés, sur sol en châtaignier.
Enfin, côté est, la cuisine carrelée (env.
13m²) est dans « son plus simple appareil » avec un évier et la hotte d'origine.
Elle bénéficie d'une double-exposition est/sud, mais est pour l'instant indépendante du séjour (env.
23m²) situé juste à côté, accessible depuis le palier.
Il est équipé d'une cheminée ouverte, qui pourrait être transformée en insert ou remplacée par un poêle à bois.
Deux grandes portes-fenêtres donnent accès au balcon d'environ 7 mètres de long, bénéficiant d'une vue dégagée à l'est.



Vous n'avez pas besoin d'autant de chambres (4) ? Le rez-de-chaussée est idéal pour recevoir votre famille, vos amis ou vos invités.



Une intimité au jardin à créer

Cette maison et sa voisine étaient, à l'époque de leur construction, la propriété de membres de la même famille, ce qui explique l'absence de haie ou de clôture du côté sud du jardin, d'une surface totale de plus de 800m².
Il pourra donc être utile de créer une séparation claire, même si les limites sont, elles, claires, car le terrain avait été borné.
On dispose à l'avant d'un jardinet paysager avec muret, portail et portillon, et d'une allée privée pour garer son (ses) véhicule(s).
L'arrière de la maison, côté ouest, était dédié au jardin potager.
Au-delà du terrain, un pré, donc la tranquillité est assurée.
Sujet à autorisation, pourquoi ne pas envisager de créer une terrasse en bois surélevée, avec un escalier, afin de profiter de la vue également disponible derrière la maison.



Accès et commodités

La maison est située à cinq minutes à pied du centre du village de La Croisille-sur-Briance.
Ce village possède une boulangerie, un bar, un restaurant, un café associatif, une pharmacie, un garagiste, une supérette.
Il y a deux médecins généralistes, un cabinet infirmier, une école élémentaire rassemblée avec une école maternelle dans un village voisin.
Il y a un étang de pêche pour les amateurs, un stade de football, des aires de jeux pour les enfants.
Un plus grand village avec collège, lac de baignade, supermarché et tous les commerces de proximité se trouve à une dizaine de minutes.
Limoges centre est accessible en 35 minutes.
Deux gares ferroviaires se trouvent à 15 minutes, l'une pour la ligne Paris-Toulouse via Brive-la-Gaillarde et l'autre allant à l'est vers Ussel depuis Limoges.
Venez vivre à la campagne dans un

lieu privilégié, sans pour autant être coupé de la vie citadine !




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1020

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON