Vente Maison 4 pièces 102 m² La flotte (17630)

Profitez d'un bien d'exception sur l'île de Ré : cette maison moderne de 102 m², à proximité immédiate de la plage, allie confort, charme et potentiel d'investissement avéré, tout en vous offrant un cadre de vie idyllique.

INVESTISSEMENT EXCLUSIF SUR L'ILE DE RE : Opportunité sur 1 tête au profit d'un homme de 80 ans.

Vous rêvez d'un pied-à-terre, d'une résidence secondaire ou tout simplement d'anticiper votre future retraite en profitant des charmes authentiques de l'Île de Ré ? Cette sublime maison à La Flotte est l'occasion rare d'allier plaisir et investissement.

Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de l'île de Ré à quelques mètres seulement du port et de la plage, une opportunité d'investissement qui allie charme, élégance, et emplacement de choix. Cette maison exceptionnelle, idéalement située sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale ou résidence secondaire.

MODALITES D'ACQUISITION
Prix d'acquisition : 659 000 € Honoraires inclus.
Valeur réel du bien : 1 035 000 € Honoraires inclus.
Soit une décote immédiate de 37 % ou une économie de 276 000 €

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SECURISE
Cette acquisition en nue-propriété sans rente constitue une stratégie patrimoniale particulièrement sécurisée, en supprimant l'aléa de durée et donc le risque financier lié à l'espérance de vie.
L'investisseur bénéficie d'un actif immobilier de qualité, sans gestion locative, sans vacances, ni risque d'impayés, tout en s'inscrivant dans une logique de capitalisation longue durée et de valorisation patrimoniale.

CADRE JURIDIQUE ET DETENTION
L'acquéreur détient la nue-propriété du bien et peut en disposer librement (cession possible à tout moment).
La pleine propriété se reconstitue de plein droit et automatiquement à l'extinction de l'usufruit, sans formalité ni indemnité.

LOCALISATION PRIVILEGIEE
A seulement 200 m du port de plaisance, du centre-bourg de toutes les commodités et du marché et 150 m de la plage de l'Arnérault, cette résidence sécurisée bénéficie d'une localisation stratégique qui séduira les plus exigeants. Imaginez-vous flâner jusqu'à la plage ou vous rendre au cœur de du village à …. pieds !!

LE BIEN
Maison typique de l'île de Ré, entièrement rénovée de A à Z y compris la toiture en 2020 dans les règles de l'art et conformément au plan local d'urbanisme.

D'une surface habitable d'environ 102 m², alliant bien-être et confort moderne, la maison offre un agencement soigné et des espaces lumineux conçus pour répondre à vos futurs besoins et attentes.

L'entrée accueillante, par un vestibule, mène à la pièce de vie de plus de 52 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin paysagé, deux belles chambres à l'opposé l'une de l'autre, une salle d'eau et un WC suspendu avec lave-mains.

Vous profiterez également de la cuisine d'été offrant un cadre idyllique pour préparer vos déjeuners ou dîners seuls ou entre amis.

Le double garage de 36 m² achevé en 2020 abritera aisément deux véhicules, vélos et pourquoi pas les planches de surf des enfants ou petits-enfants.

LE PLUS – 3ème chambre complétement indépendante.
Celle-ci achevée en 2020, tout comme le garage et la cuisine d'été, d'une superficie d'environ 13 m², distribue une chambre et une salle d'eau avec wc et constitue, l'espace parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité. Cet espace de vie supplémentaire vous permettra de profiter de moments inoubliables entre amis ou en famille.

LA COMMUNE
La Flotte, un des plus beaux villages de France.
Autrefois village de pêcheurs, La Flotte est aujourd'hui une étape incontournable de votre découverte de l'Île de Ré, classé «Plus Beaux Villages de France » pour son patrimoine et son architecture remarquable, ses venelles étroites et fleuries, son marché d'inspiration médiévale et le charme de son port.

Au Moyen-âge, La Flotte vit de la culture de la vigne avec l'installation des moines de l'Abbaye des Châteliers. La Flotte est un village historique qui invite ses visiteurs à flâner le long du port ou sous les platanes du Cours Félix Faure sous le regard des vieilles demeures du XVIIIème siècle.

Le port de la Flotte accueille des bateaux anciens ou « vieux gréements », rappelant l'activité des voiliers de pêche d'autrefois, dont 5 sont classés au titre des Monuments Historiques.

Le Marché
Son charme unique vous fera succomber. Construit en 1804 et inspiré de l'architecture médiévale, ce marché pittoresque rappelle les halles d'autrefois. Magnifique cour pavée bordée d'étals couverts d'appentis de bois, un puits se tenait jadis en son centre. Aujourd'hui ce sont des producteurs locaux, des commerçants qui s'agitent chaque matin de 9h à 13h pour offrir aux visiteurs une sélection de produits du terroir, de fruits et légumes, de viande et poissons, de coquillages et crustacés, de fromages et de produits régionaux pour régaler vos

papilles.

NOTA : Les visites seront effectuées uniquement après validation de la capacité financière du candidat acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 659 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Surface terrain : 391 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON