Vente Maison 4 pièces 114 m² Gouex (86320)

Cette maison en sous-sol bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée. Avec ses 3 chambres, un espace de vie lumineux et une belle véranda, elle offre un cadre de vie paisible et convivial, proche du village et de la rivière.

Cette jolie maison en sous-sol bénéficie d'un emplacement surélevé au bout d'une impasse résidentielle, offrant une vue imprenable sur le village et la vallée en contrebas.
Elle comprend deux chambres lumineuses au rez-de-chaussée et une troisième chambre double au sous-sol.L'espace de vie ouvert et la cuisine ouverte créent une ambiance accueillante et confortable, avec un poêle à granulés canalisé neuf qui chauffe toute la maison (Chauffage au fioul également disponible)
La grande véranda s'ouvre sur la terrasse surélevée et les jardins, qui abritent de beaux coins détente nichés au milieu d'une végétation soigneusement aménagée, ainsi qu'un espace barbecue, une pelouse et un potager.
À quelques pas du joli village de Gouex, situé au bord de la rivière.

Un escalier mène à la porte d'entrée qui vous accueille dans un hall spacieux, équipé de toilettes séparées et d'un grand placard de rangement.


À droite, le hall menant à deux chambres doubles lumineuses.

La chambre à l'avant, 13 m², dispose de portes-fenêtres et d'un petit coin dressing/garde-robe, tandis que la chambre à l'arrière, 10 m², offre une vue sur le jardin.
La salle de bains carrelée est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche séparée et d'un double lavabo, ainsi que d'un raccordement pour la machine à laver.
À gauche du hall d'entrée se trouve l'espace de vie principal.

Le grand séjour, doté d'un poêle à granulés canalisé neuf (raccordé à un système de conduits pour chauffer toutes les pièces de la maison), offre des coins confortables pour regarder la télévision et suffisamment d'espace pour une table à manger près de la cuisine ouverte et conviviale.

Baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres sur deux côtés, cet espace de vie est encore agrémenté par la véranda attenante qui donne sur la terrasse surélevée et le jardin.
Au-dessus se trouve un grenier, avec une fenêtre donnant sur l'avant de la propriété.

Actuellement utilisé pour abriter les conduits du poêle à granulés, cet espace pourrait être transformé en un fabuleux bureau à domicile offrant une vue imprenable sur la rivière.
Sous le niveau de vie principal se trouve un vaste sous-sol, comprenant un garage, un espace de rangement/atelier, un local pour la chaudière au fioul ainsi qu'une troisième chambre avec une fenêtre donnant sur l'avant de la propriété.


Le jardin entoure la maison et comprend une petite pelouse, un potager et un abri de jardin (raccordé au courant).

À côté de la véranda, on trouve de jolis coins pour s'asseoir avec de belles plantations et un espace barbecue intégré, idéal pour profiter des longues soirées d'été entre amis.
Les portails à l'arrière de la propriété donnent accès à un parking privé pouvant accueillir un véhicule et mènent au sentier qui permet de rejoindre rapidement le village et la rivière.
Ce village accueillant dispose d'une piscine en plein air ainsi que d'un superbe plan d'eau (gratuit pour les habitants du village).

Idéalement située, la grande ville de Lussac-les-Châteaux, avec toutes ses commodités, n'est qu'à 8 minutes en voiture, et Poitiers à moins de 45 minutes.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr