Vente Maison 4 pièces 120 m² Le cannet des maures (83340)

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette superbe villa baignée de lumière, nichée au calme absolu sur un magnifique terrain plat de 3000 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 53 m², chaleureuse avec sa cheminée, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées exposées plein Sud, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine.

La maison propose une organisation fluide et fonctionnelle :

Une cuisine indépendante attenante au double garage

Deux chambres de plain-pied ouvertes sur le jardin

Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne

Un dressing aménagé et un WC indépendant

Un agréable patio pour des moments intimistes

A l'étage, vous découvrirez une véritable suite parentale avec salle d'eau, WC et accès à un solarium avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :

piscine, cuisine d'été, jardin arboré et espaces de détente dans un cadre paisible.

Atout rare : un double garage avec belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement (studio indépendant, bureau, salle de sport).

DPE : C --124

GES : A -- 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1 520 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Andres SALAZAR, au 06/30 / 71/ 0606 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andres SALAZAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au

RSAC DRAGUIGNAN 505196527 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448610 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix : 514 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Andres SALAZAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 505196527 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SALAZAR Andres

Honoraires à la charge du Vendeur