Vente Maison 6 pièces 133 m² St martin de londres (34380)

Cette villa familiale à Saint-Martin-de-Londres offre un cadre de vie naturel et préservé au pied du Pic Saint-Loup, avec un jardin arboré. Son studio indépendant est idéal pour télétravail ou revenu locatif. Ne manquez pas cette opportunité.

VILLA FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT VUE PIC SAINT-LOUP TERRAIN 900 M2 SAINT-MARTIN-DE-LONDRES NORD DE MONTPELLIER

Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Londres, dans un environnement calme et privilégié au cœur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup, découvrez cette villa familiale avec studio indépendant développant environ 133 m2 habitables sur une magnifique parcelle arborée de 900 m2.

À seulement quelques minutes à pied du centre du village, des commerces, des écoles et des services, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et vie quotidienne pratique.

Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'un poêle à bois, créant un espace de vie convivial et confortable en toute saison. La cuisine indépendante communique naturellement avec les pièces de vie et permet une circulation fluide au quotidien.

L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une troisième chambre d'environ 16 m2 bénéficie d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et les paysages environnants.

Une vaste véranda baignée de lumière prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter du jardin tout au long de l'année.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son studio indépendant attenant. Composé d'une pièce de vie, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC, il offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il conviendra parfaitement à une activité professionnelle à domicile, à un adolescent recherchant son indépendance, à l'accueil de proches ou encore à un projet de location saisonnière dans un secteur particulièrement attractif du nord de Montpellier.

À l'extérieur, le jardin paysager planté d'essences méditerranéennes offre un cadre de vie paisible et intimiste. Deux abris de jardin maçonnés complètent les prestations de la propriété et apportent des espaces de rangement appréciables.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale familiale, d'une maison avec dépendance ou d'un bien offrant un potentiel locatif complémentaire dans l'un des villages les plus prisés du Grand Pic Saint-Loup.

Saint-Martin-de-Londres bénéficie d'un cadre de vie recherché entre garrigue, vignobles et grands espaces naturels. Les commerces, écoles, restaurants, services médicaux et équipements sportifs sont accessibles rapidement. Montpellier, les zones d'activités du nord de la métropole ainsi que les principaux axes routiers sont facilement accessibles en moins de 30 minutes.

Informations complémentaires :

Surface habitable : environ 133 m2

Terrain : environ 900 m2

Studio indépendant

Vue dégagée sur le Pic Saint-Loup

Jardin arboré

Deux abris de jardin maçonnés

Classe énergie : C

Classe climat : A

Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 610 € et 2 260 € par an

Taxe foncière 2025 : 1 702 €

Prix de vente : 445 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare à Saint-Martin-de-Londres pour les acquéreurs recherchant une maison familiale avec dépendance, jardin et vue sur le Pic Saint-Loup.

Pour organiser votre visite :

Simon NOUGARET
O7 67 67 9O 63

RSAC Montpellier : 939 939 807

Inter-agence bienvenue.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Prix net vendeur : 430000 euros

Nom du négociateur : NOUGARET Simon
Taxe foncière : 1702 euros