Vente maison de prestige 9 pièces 208 m² Curienne (73190)

CURIENNE (SAVOIE) Maison familiale d'exception avec piscine intérieure, vue panoramique sur le massif des Bauges et prestations rares

A seulement 15 minutes de Chambéry, au coeur du charmant village de Curienne, découvrez une propriété rare qui conjugue espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié.

Nichée sur un terrain clos et arboré de 1 600 m², cette maison construite en 2004, agrandie en 2012, développe 208 m² habitables (près de 280 m² utiles) et offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Parc naturel des Bauges.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et espaces pensés pour profiter pleinement de chaque saison.

Le rez-de-jardin accueille une belle pièce de vie chaleureuse ouverte sur plusieurs terrasses ensoleillées, une cuisine équipée fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Véritable atout de cette maison : une superbe véranda abritant une piscine intérieure, transformable selon vos envies en espace détente, salon d'hiver ou lieu de réception unique.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou lecture ainsi qu'une grande terrasse côté jardin.

Le sous-sol complet réserve également de belles surprises avec un espace salon, un bureau, une chambre supplémentaire, une buanderie, WC, un atelier, une cave à vin et un grand garage permettant de stationner deux véhicules.

A l'extérieur,tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : terrasses exposées sud-est et sud-ouest, terrain de pétanque, four à pain, poulailler. Un véritable esprit maison de famille où il fait bon recevoir.

Côté confort et performance énergétique :

38 m² de panneaux photovoltaïques récents (15 kW)

Pompe à chaleur réversible air / air

Plancher chauffant électrique

Poêle à bois

Classée C, cette maison bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée d'environ 2 400 euros/an, avec possibilité de réduire encore davantage ce coût grâce à une batterie virtuelle.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et un cadre de vie privilégié entre nature et proximité de Chambéry.

Budget 699 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, ou JP ou, par courriel à . Agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat exclusif réf : 449366- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ANCENAY Violaine

Honoraires à la charge du Vendeur