Vente Maison 8 pièces 240 m² Cognac (16100)

Charmante maison charentaise de 1850 offrant un vaste potentiel, avec un studio indépendant récemment rénové et un jardin clos. Située dans un cadre pittoresque, elle allie confort moderne et charme d'époque.

Charmante Maison Charentaise individuelle de 1850 avec 4 chambres.

Située à la bordure d'un petit village avec une commune dynamique, entre Cognac et Saintes.

A travers le jardin se trouvent une maison d'amis et un atelier spacieux.

Attenant a la maison, il y a un garage pour 2 voitures.

Ce bien a conservé la plupart de ses éléments d'origine et c'est bien entretenue.

Equipée d'une pompe à chaleur, de double vitrage, et raccordée au tout-à-l'égout.

Le jardin paysager, de à peu près 1 000 m2, est sans vis à vis et clos par de hauts murs (avec possibilité d'ajouter une piscine).

Située à 5 minutes à pied du village, qui compte quelques commerces, un bureau de poste et un bar-restaurant.

Le paysage environnant est très pittoresque, et de belles promenades sont possibles à proximité, le long de la Charente.

MAISON
- 205 m²

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 11,50 m² avec escalier d'époque en chêne.
Salon de 27 m² avec cheminée, carrelage en terre cuite avec du bois posé.
Cuisine de 19 m² équipée de placards en bois massif sur mesure, d'une plaque de cuisson et d'un four électriques.

Une cuisine d'été/veranda donnant sur le jardin.

A l'arrière de la cuisine il y a une cave et un cellier.
Salle de billard de 35 m² carrelée
Salle à manger de 35 m² avec parquet à chevrons d'origine et cheminée.
Dans le couloir entre la cuisine et le garage il y a une buanderie, une cave, un débarras et des toilettes.

1er étage : un grand palier/bureau
Chambre 1 de 10,75 m² avec dressing
Salle d'eau avec WC
Trois chambres de 17,50, 8 et 9 m²
Salle de bains (sans WC)

GARAGE
- 62 m² pour 2 voitures et un escalier menant à un grand grenier au-dessus.

STUDIO
- 33 m²
Récemment rénové, ce studio indépendant peut être facilement loué dans ce secteur très prisé par les cyclistes.

Il comprend : un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un débarras/chai.
Grand atelier de 55 m² avec four à pain et sol en béton.

Cette maison offre de nombreuses possibilités pour une famille ou comme résidence secondaire, au sein d'une communauté dynamique avec divers associations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr