Vente Maison 5 pièces 162 m² Montmagny (95360)

Maison en duplex à Montmagny, avec jardin et grande terrasse, offrant luminosité et confort. Possibilité d?aménagement pour 4 chambres. Investissement locatif déjà partiellement exploité avec sous-sol loué. Un bien avec un vrai potentiel.

Nadia Lagraf de l'agence Expertimo vous propose:
Maison en duplex avec jardin et Terrasse Montmagny 162 m2 charme et investissement locatif
À Montmagny, cette maison en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et évolutif, aussi bien pour une famille que pour un investisseur recherchant un bien avec revenus locatifs.
Dès l'arrivée, on découvre une belle maison pleine de charme, avec jardin à l'avant et une grande terrasse qui entoure la maison, offrant un vrai confort de vie en extérieur au quotidien.
L'entrée se fait par de beaux escaliers. Une fois la porte franchie, on accède à une entrée qui dessert, via un large couloir, l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée.
On y trouve un grand séjour d'environ 28 m2, lumineux, traversant et convivial, ainsi qu'un salon pouvant facilement être utilisé en chambre supplémentaire.
La cuisine est spacieuse, indépendante et fonctionnelle, idéale pour la vie de tous les jours.
Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle de bains attenante, offrant un véritable espace de type suite, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, une salle d'eau avec douche, et une piéce de stockage pour vos rangements.

Le bien permet ainsi d'envisager jusqu'à 4 chambres selon l'aménagement.


Atout investissement locatif

Le bien dispose d'un véritable potentiel locatif déjà partiellement exploité : une partie indépendante du sous-sol est aménagée et actuellement louée par un autre occupant, avec accès séparé.
Cela permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en conservant une belle marge d'évolution selon les projets.
Le garage de 44 m2 offre également un fort potentiel : création de logement supplémentaire, atelier ou espace indépendant, avec accès séparé de la maison principale.


Ce bien représente une opportunité rare mêlant résidence principale et investissement locatif, avec un vrai potentiel de valorisation.
Située dans un secteur calme de Montmagny, proche des commodités et des accès vers Paris, la maison bénéficie d'un emplacement recherché.
Un bien complet, déjà partiellement rentable, avec de réelles perspectives d'évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez nadia Lagraf par mail ou téléphone
Cette annonce vous est proposée par LAGRAF Nadia - EI - NoRSAC: 818 104 135, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Nadia LAGRAF
Taxe foncière : 3911 euros