Vente Maison 3 pièces 135 m² Saint-plantaire (36190)

Propriété unique de plus de 9 hectares, mêlant écologie et confort. Maison de 135 m² lumineuse avec pièce de vie spacieuse et combles aménageables. Cadre naturel préservé près du lac d?Éguzon, idéal pour résidence ou projet touristique.

À proximité immédiate du lac d'Éguzon (le plus grand lac du Centre-Val de Loire) et nichée au cœur d'un écrin de verdure très recherché, découvrez cette propriété unique. Elle offre un cadre de vie absolument exceptionnel, mêlant harmonieusement zones boisées, espaces naturels préservés et une chaleureuse habitation de caractère.

Située sur la paisible commune de Saint-Plantaire, au cœur de la célèbre Vallée des Peintres et à quelques minutes des pittoresques ruines de Crozant, cette propriété déploie un immense potentiel. Que vous rêviez d'une résidence principale au grand air, d'un havre de paix pour accueillir vos animaux, ou de développer un beau projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes), ce lieu saura donner vie à toutes vos envies.

L'évasion à domicile : Un domaine immersif, gourmand et préservé
Si l'habitation principale séduit par son très bon état, ses beaux volumes et sa luminosité, c'est véritablement son domaine d'un seul tenant (plus de 9 hectares privatifs attenants, avec des terres bio et totalement non traitées) qui confère à ce bien son caractère exceptionnel. Ce vaste ensemble écologique vous promet une inestimable sensation d'espace, de liberté et d'autonomie.

Le domaine offre une incroyable biodiversité :

Un verger généreux composé de divers arbres fruitiers, idéal pour savourer vos propres récoltes.

Des zones boisées aux multiples essences d'arbres.

De vastes espaces d'ensauvagement naturel et des sentiers aménagés pour vos balades privées.

La Maison : Confort, luminosité et vie de plain-pied (env. 135 m²)
Lumineuse, confortable et bien entretenue, la maison offre une vie de plain-pied particulièrement agréable. Elle se compose de :

- Une très spacieuse pièce de vie (49 m²), chaleureuse avec son bel insert à bois. Ce salon s'ouvre directement sur une vaste terrasse orientée plein sud.

- Une vaste cuisine aménagée ouverte sur une belle salle à manger (33 m²), offrant également un accès à cette même terrasse ensoleillée.

- Une très grande chambre parentale de 21 m².

- Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

Le potentiel exceptionnel des combles :
Un accès direct par un escalier intérieur mène à des combles aménageables d'environ 180 m². Pour faciliter votre projet, les arrivées d'eau et d'électricité y sont déjà prévues. C'est une opportunité rare pour créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste ou un gîte indépendant avec une grande simplicité de mise en œuvre.

Les atouts techniques : Des espaces de vie parfaitement agencés, des menuiseries en double vitrage pour votre confort thermique, et un DPE performant classé D. À noter que la toiture est en très bon état, garantissant la pérennité de votre investissement.

Les Dépendances : Place à vos projets !
Pour compléter cet ensemble, la propriété dispose de formidables espaces annexes :

Une grange traditionnelle en bois et ses hangars attenants, dont une partie est déjà équipée de 3 boxes, prête à accueillir vos chevaux ou autres animaux.

Un grand garage de 41 m² attenant à la maison et une cave vouté en pierre.

Ces volumes offrent de multiples possibilités : stockage, création d'un atelier, activité professionnelle ou projet d'aménagement complémentaire.

Un cadre de vie entre culture, nature et dynamisme
Vous bénéficierez ici d'une situation géographique privilégiée, au carrefour de l'histoire et des loisirs. La proximité immédiate du Lac d'Éguzon vous garantit un accès rapide à une multitude d'activités nautiques, tandis que l'âme de la Vallée des Peintres offre un cadre culturel unique. Les commerces et services restent facilement accessibles, préservant ainsi un équilibre parfait entre sérénité absolue et vie pratique.

Informations complémentaires
En toute transparence : une ligne électrique liée au barrage hydroélectrique d'Éguzon traverse une partie du terrain. Ce témoin du patrimoine industriel local se fond discrètement dans l'immensité du domaine et n'impacte en rien les usages principaux des terres, ni la formidable qualité de vie qu'offre la propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 252 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien JOUBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 943024638

Surface terrain : 99257 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON