Vente maison de prestige 6 pièces 168 m² Saint cyr au mont d or (69450)

Localisation d'exception à Saint Rambert le Haut, cette maison de 169 m² avec piscine offre un cadre de vie paisible et accessible. Idéale pour famille, elle propose une pièce de vie spacieuse et de nombreuses possibilités d'aménagement.

LOCALISATION D'EXCEPTION sur SAINT RAMBERT LE HAUT – CADRE SECURISE ET CALME ABSOLU – MAISON avec PISCINE – CAPACITE 5/6 Personnes – 169 m2

Une localisation très prisée, au calme absolu, sur le plateau de Saint Rambert le Haut, côté Saint Didier au Mont d'Or, à la frontière limitrophe de Saint Cyr, cette maison offre une opportunité rare d'accéder à un environnement prisé des Monts d'Or tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité à Lyon. Idéale pour les déplacements de tous : à deux pas des écoles et lycées, des commerces de proximité, de 6 lignes de bus vers Lyon Métro Gare de Vaise en 10 minutes et par la route vers le périphérique Nord, accessible en 8 minutes. Un charme indéniable pour le site, la maison a vue sur un parc boisé de 2000 m2 avec des arbres centenaires.

D'une surface d'environ 169 m², la maison propose une organisation fonctionnelle, confortable, parfaitement adaptée à une vie pour accueillir 5 voir 6 personnes :

Au sein d'une petite copropriété intime de 4 lots, signée « Maison de Pays » constructeur réputé pour la qualité de ses bâtis, la maison présente :

En rez de chaussée, une pièce de vie conviviale de 47 m2 totalement ouverte sur la terrasse et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,7 m

•Une suite parentale confortable et sa salle de bain et rangements

•Un étage dédié à un espace nuit et travail avec possibilité d'aménagement jusqu'à 4 chambres.

•La maison propose une belle capacité de rangements, les espaces annexes pratiques : buanderie, garage spacieux.

•À l'extérieur, vous profitez d'un espace optimisé, arboré avec terrasse et piscine, idéal pour les moments de détente en famille, dans un environnement rassurant, totalement sécurisé et adapté aux enfants.

Plans constructeur joints.

LES ATOUTS DE CE BIEN :

Il s'agit là d'un compromis intelligent d'accès à une maison familiale aux portes des Monts d'Or, dans un budget plus maîtrisé que le cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

La maison, très bien entretenue, offre un potentiel d'évolution intéressant (ouverture de la cuisine, potentiel de 4 chambres à l'étage), permettant de créer un lieu de vie adapté à votre propre besoin.

Dans un environnement résidentiel organisé, cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout un cadre de vie reposant, ergonomique en termes d'usage de la maison et pour ses accès faciles à la Métropole : Une très belle opportunité pour s'installer aux portes de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, en conciliant espace, extérieur et connexion rapide à Lyon.

La maison est ouverte à la visite, Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Magnani Anne Françoise

Prix net vendeur : 696000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.45 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 30 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant