Vente maison de prestige 606 m² Bourg saint andeol (07700)

Hôtel particulier du XVIIIe siècle à Bourg-Saint-Andéol, 606 m² alliant charme d'époque et confort moderne. Avec ses 5 suites, salons lumineux et piscine au calme, il offre un cadre de vie unique et un potentiel d'exploitation considérable.

Derrière une façade volontairement discrète du centre historique se cache un joyau insoupçonné : un hôtel particulier du XVIII? siècle, déployant 606 m² d'une restauration haute couture. Ici, la noblesse du siècle des Lumières dialogue avec le confort d'une demeure contemporaine. Un lieu rare, singulier, conçu pour un art de vivre absolu ou un projet d'accueil de prestige.

Une exclusivité préservée : Par respect pour la confidentialité des lieux et de ses futurs propriétaires, nous avons choisi de limiter la diffusion des visuels. Ce domaine hors norme ne se dévoile pas sur écran : il se vit et se visite.

L'Émotion des grands volumes

Ses 16 pièces orchestrent une suite de salons de réception baignés de lumière, où chaque détail affirme son authenticité : boiseries d'époque, cheminées en marbre et carreaux de ciment d'époque. Les 5 suites de standing allient intimité et volumes magistraux. Pour les ambitions gastronomiques, la cuisine professionnelle est calibrée pour devenir une table d'hôtes d'exception. En sous-sol, les dépendances (garages, cave voûtée) apportent une dimension technique irréprochable.

Un refuge hors du temps

À l'abri des regards, le patio intérieur et sa piscine privée créent une oasis de fraîcheur absolue. Plus haut, suspendues au-dessus du Rhône, les terrasses offrent un panorama spectaculaire où le temps suspend son vol.

Un potentiel d'extension exclusif

La propriété dissimule encore des volumes aménageables à fort potentiel, idéaux pourimaginer un spa haut de gamme ou des suites privatives supplémentaires. Fait exceptionnel pour une demeure de cette envergure historique : l'ensemble affiche un DPE classé D, gage d'une maîtrise technique remarquable.

Une adresse stratégique

Ancrée dans un patrimoine culturel et naturel unique, la demeure rayonne. Du Palais des Évêques aux Gorges de l'Ardèche, en passant par la Grotte Chauvet 2, les marchés provençaux et les vignobles réputés, l'adresse conjugue parfaitement confidentialité et prestige régional.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 606 m²

- Chauffage : Aérothermique

- Équipements : Piscine, cave, garage

- DPE : D

- Taxe foncière : 3 226 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur