Vente maison de prestige 8 pièces 160 m² Sarlat la caneda (24200)

Ancien corps de ferme du 17ème siècle rénové avec soin, offrant 5 chambres et de vastes dépendances sur 14,5 hectares. Profitez d'un cadre verdoyant, d'une piscine chauffée et d'un potentiel d'aménagement.

SARLAT-LA-CANÉDA 2420 - Propriété de caractère du 17ème siècle composée d'une maison princpale spacieuse et de plusieures dépendances sur un terrain de 14.5 hectares. Prix euros750.000 euros FAI à la charge du vendeur.

Cet ancien corps de ferme bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda. La maison principale a fait l'objet d'une rénovation complète en 2006, réalisée avec soin dans le respect du caractère authentique du bâti ancien.

La maison d'habitation

L'entrée s'effectue par un séjour d'environ 40 m² comprenant un espace salon avec poêle à bois ainsi qu'une salle à manger. La cuisine attenante est entièrement équipée et aménagée de manière fonctionnelle.

Quelques marches permettent d'accéder à une première partie nuit composée d'une chambre avec salle de bain privative ainsi qu'un WC indépendant. En niveau inférieur se trouvent un bureau avec accès direct à la cour extérieure et une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau.

Depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage où se trouvent trois chambres supplémentaires aux volumes confortables ainsi qu'une salle d'eau.

Une buanderie complète l'ensemble en rez-de-jardin.

Le chauffage est assuré par une installation centrale avec pompe à chaleur récente (installée il y a trois ans), associant plancher chauffant et radiateurs completé par un poêle à bois. Les menuiseries en double vitrage, la qualité de l'isolation et les équipements récents permettentà la propriété de bénéficier d'un classement énergétique DPE C.

Les dépendances

La propriété comprend plusieurs dépendances, dont deux granges en pierre, un séchoir à tabac ainsi qu'un vaste hangar.

L'une des granges, d'environ 72 m², est restée dans son état d'origine. La seconde, d'environ 100 m² avec four à pain d'origine, a été rénovée en 2023 avec réfection de la toiture, création d'un étage. Elle n'est pas encore aménagée mais offre un fort potentiel pour un projet de maison d'amis ou de gîte.

Les bâtiments s'organisent autour d'une cour centrale. La propriété dispose également d'une piscine chauffée de 6 x 12 mètres, traitée au chlore et équipée d'une couverture électrique.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'un seul tenant d'environ 14,5 hectares.

DPE: Energie 151C, GES 5A. Estimation des coûts annuels : entre 1660 euros et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

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Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.

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Nom du négociateur : HOVEN Roelien

Honoraires à la charge du Vendeur