Vente maison de prestige 368 m² Les menuires (73440)

Opportunité rare d'investir dans un local commercial à Les Menuires, offrant 580 m² avec un locataire établi. Idéal pour profiter d'un revenu locatif immédiat dans une station dynamique des Alpes.

Ces murs commerciaux situés aux Menuires comprennent un espace de restauration avec terrasse, cuisine, réserves et locaux annexes pour une surface totale de 580m2 en plus de la terrasse.

Les murs sont vendus avec un bail commercial en place, offrant une opportunité d?investissement au sein de l?une des stations les plus dynamiques des Trois Vallées.

Situé au sein de la station des Menuires, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité rare pour des investisseurs à la recherche d?un actif patrimonial en station de ski avec activité déjà en place.

Le fonds de commerce du restaurant n?est pas inclus dans la vente.

Une partie des locaux est actuellement exploitée dans le cadre d?un bail commercial existant, permettant ainsi à un futur acquéreur de bénéficier d?une continuité locative et d?une visibilité sur l?exploitation des lieux.

Le bien se compose actuellement d?un espace de restauration d?environ 226 m².

Le rez-de-chaussée accueille notamment un restaurant, des sanitaires, un sas d?entrée, une cuisine professionnelle ainsi qu?une remise et une terrasse particulièrement appréciée par la clientèle.
Le sous-sol comprend quant à lui près de 142 m² déjà aménagés avec plusieurs espaces techniques et fonctionnels comprenant notamment des espaces de rangement, une buanderie, un bureau ainsi que plusieurs pièces annexes.


En complément, environ 212 m² de réserves non aménagées offrent un potentiel supplémentaire intéressant.

Ces surfaces pourront faire l?objet d?un réaménagement ou d?une optimisation selon les besoins futurs de l?exploitation et les autorisations administratives nécessaires.

Dans une station où les espaces annexes et les capacités de stockage sont particulièrement recherchés, ces volumes constituent un véritable atout patrimonial et technique.

Grâce à son implantation stratégique dans une station reconnue internationalement, le bien bénéficie d?un environnement commercial dynamique avec une fréquentation soutenue en saison hivernale ainsi qu?un développement croissant de l?activité estivale.
Au c?ur de la Vallée des Belleville, la station des Menuires bénéficie d?une forte attractivité grâce à son accès direct au domaine skiable des Trois Vallées, le plus grand domaine skiable relié au monde.

Station familiale et dynamique, elle attire chaque année une clientèle française et internationale fidèle, offrant ainsi un environnement particulièrement favorable aux investissements commerciaux pérennes en montagne.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr