Vente maison de prestige 5 pièces 197 m² Entre vignes (34400)

Découvrez cette villa familiale avec piscine, située sur un terrain de 2 700 m2 au calme. Espace de vie de 80 m2 sous plafond cathédrale, 4 chambres, mezzanine et terrasse. Intimité préservée, à 25 min des plages et des villes animées.

Cette maison T5 avec piscine dans le Sud de la France, située à Entre-Vignes (34400) entre Sommières et Montpellier, offre environ 200 m2 de surface habitable lumineuse sur un terrain de 2 700 m2 pour 759 000 €, et c'est exactement l'endroit où vous voulez vous installer !
Une maison au calme pour faire respirer et grandir votre famille ? Juste ici.
À égale distance des plages, de Montpellier et de Nîmes, la propriété s'installe directement en lisière de terres agricoles. Le vrai luxe : l'intimité absolue. Aucun vis-à-vis.
Chaleureuse et bien entretenue: vous posez vos valises dès le premier jour, puis vous prenez le temps de vous l'approprier, à votre rythme.
Le cadre est posé. On commence la visite ?

L'ESPACE DE VIE : 80 M2 SOUS PLAFOND CATHÉDRALE
Entrez. Le choc des volumes est immédiat : une grande pièce de vie de 80 m2 qui s'élance sous un plafond cathédrale. Grâce à sa parfaite exposition, la luminosité naturelle y est totale du matin au soir.
Derrière les baies vitrées : rien pour arrêter le regard. Juste votre pelouse, les arbres et la campagne qui s'étend à perte de vue. La frontière entre dedans et dehors disparaît. Le calme est absolu. Vous êtes chez vous.
La cuisine ouverte, elle, s'intègre en toute discrétion sur le séjour. Aménagée, équipée et épurée, elle se connecte directement à la terrasse pour des dîners en plein air, en toute simplicité.
En hiver, le poêle à granulés automatisé diffuse sa chaleur dans tout le volume, sans effort.
Et là-haut, comme suspendue : la mezzanine de 30 m2. Un espace idéal pour le télétravail ou un repaire pour les enfants. À vous de décider.

LE PLAN : UN AGENCEMENT INTELLIGENT & FONCTIONNEL
Le plan ? Pensé pour la vraie vie. Ici, on équilibre les moments partagés et l'indépendance de chacun.
Au rez-de-chaussée :
Une première chambre de 10 m2, au calme. Ouvrez les doubles portes vitrées : vous êtes directement sur la terrasse. Idéal pour recevoir, installer un bureau ou savourer le confort d'une vie de plain-pied. Juste à côté : une salle d'eau dédiée. Une buanderie ultra-pratique, des rangements discrets et un WC indépendant complètent ce niveau. Tout est sous la main.
À l'étage :
On monte ? Trois chambres lumineuses occupent l'espace. Elles se partagent une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant. Les enfants ou les amis ont leur propre territoire.
Ah oui, j'ai envie de la rappeler... la mezzanine de 30 m2 !

LES EXTÉRIEURS : PISCINE 6X12M & TERRAIN DE 2 700 M2
Sortez. Devant vous 300 m2 de terrasse pavée, faits pour recevoir. Sous la grande pergola, les déjeuners et les soirées s'éternisent. Un extérieur pensé pour vivre dehors, presque toute l'année.
Passez la barrière de sécurité : aaah, l'espace baignade ! Une grande piscine de 6x12 m bordée de palmiers. Bien entendu, vous y trouvez aussi un poolhouse et sa cuisine d'été fonctionnelle.
Retenez attentivement ceci : l'atmosphère de cette parcelle est profondément intime. Le terrain de 2 700 m2 ceinture la villa. La zone de détente reste naturellement préservée, tandis que votre prairie s'étire au loin. Aucun vis-à-vis. Jamais.
Et la logistique dans tout cela ? Un garage de 26 m2 avec accès direct à la maison. Et pour vos invités, une large allée privée offre tout le parking nécessaire sur la propriété.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : L'ÉQUILIBRE PARFAIT
Zoom arrière. C'est ici que l'art de vivre prend tout son sens. À Entre-Vignes (34400), vous profitez d'une déconnexion totale au milieu des vignobles, avec l'accès immédiat à tous vos besoins :
L'hyper-connectivité : L'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à 5 minutes. Résultat : vous rejoignez Montpellier en 20 minutes et Nîmes en 25 minutes.
La mer : Envie de grand air ? Les plages de sable fin de La Grande-Motte et les paysages sauvages de la Petite Camargue vous attendent à seulement 25 minutes de route.
Les connexions : Voyagez sans effort. L'aéroport Montpellier-Méditerranée et les gares TGV sont accessibles en 25 minutes chrono, plaçant Paris à moins de 3 heures de train.
La vie de village : Oubliez la voiture. Les commerces, l'école et les services médicaux sont à moins de 5 minutes de marche. Et pour flâner le week-end, la ville historique de Sommières et son célèbre marché sont à 5 minutes de route.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
Type de bien : Villa individuelle
Surface habitable : Environ 200 m2
Agencement : 4 chambres, pièce de vie de 80 m2, mezzanine de 30 m2, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants
Espaces extérieurs : Terrain de 2 700 m2, piscine 6x12 m, poolhouse, 300 m2 de terrasse
Stationnement : Garage attenant de 26 m2 + nombreuses places de parking
Diagnostic énergétique : DPE : Classe C / GES : Classe A
Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 796 € / an
Prix : 759 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Risques environnementaux : Informations disponibles

sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le décor est planté. On visite ?

VOTRE CONTACT DIRECT 7j/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935
Email :
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER
Téléphone agence : +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 1870 euros