Vente Maison 250 m² NÉgrondes (24460)

Maison familiale alliant charme et confort, avec 2 gîtes indépendants idéaux pour la location saisonnière. Inclus : piscine, atelier, jardin arboré et espace de stationnement. Une belle opportunité dans une région réputée pour les truffes.

Belle maison familiale en pierre restaurée avec soin comprenant deux gîtes indépendants de 2 chambres, une piscine, un atelier et un double garage, située dans un environnement paisible au c?ur d?une région réputée pour les truffes et à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
La maison principale allie charme et confort avec poutres apparentes, chauffage central au gaz et fenêtres et portes à triple vitrage.

En bon état général, elle offre des volumes généreux tout en restant proche des commodités locales.
Les deux gîtes disposent de chauffages électriques et offrent un excellent potentiel pour la location saisonnière, l?accueil de famille et d?amis ou un projet multigénérationnel.

La propriété bénéficie également de l?électricité triphasée, de deux compteurs électriques séparés et d?une citerne de récupération d?eau de pluie de 30 000 litres.
Le tout est entouré d?un beau jardin arboré avec terrasses, maison d?été, arbres fruitiers et parcelle boisée.

MAISON (182m²)
Rez-de-chaussée :
ENTRÉE 7,87m² escalier vers le salon et le palier du 1er étage.
SALON / SALLE À MANGER 49,71m² (7,78m x 6,39m) cheminée en pierre avec insert à bois, poutres apparentes, parquet, double exposition, 2 x portes-fenêtres vers la véranda et la terrasse arrière.
VÉRANDA 12,9m² (3m x 4,3m) structure en chêne avec panneaux vitrés et porte vers la terrasse.
CUISINE 19,89m² (3m x 6,63m) meubles bas et hauts, double four électrique, micro-ondes et machine à café intégrés, plaque de cuisson et hotte, sol carrelé, porte et fenêtres donnant sur l?arrière avec porche couvert.
BUANDERIE 4,89m² (3m x 1,63m) évier et plomberie pour machine à laver, chaudière à gaz, ballon d?eau chaude, électricité triphasée, 2 compteurs séparés pour les gîtes.
WC séparé avec lavabo 2,65m² fenêtre côté façade.

1er étage :
PALIER fenêtre côté façade.
CHAMBRE 1
- 17,25m² (3,3m x 5,23m) poutres apparentes, fenêtres donnant sur le jardin.
-DRESSING 4,91m² (étagères et tringles intégrées)
-SALLE DE BAINS ATTENANTE 9,54m² (3,18m x 3m) douche carrelée, baignoire, lavabo et WC, ventilation, fenêtre côté façade.
petit escalier avec COULOIR menant à :
WC séparé 1,48m² (1,69m x 0,88m)
SALLE D'EAU 5,32m² (2m x 2,66m) douche et lavabo, fenêtre côté façade.
CHAMBRE 2
- 11,66m² (3,25m x 3,59m) poutres apparentes, fenêtres donnant sur l?arrière.
CHAMBRE 3
- 25,6m² (4m x 6,4m) actuellement utilisée comme bureau, fenêtres de type lucarne double exposition.


GÎTE 1 (44m²)
Rez-de-chaussée :
SALON / CUISINE 26,11m² (7,57m x 3,45m) ensemble de meubles intégrés avec lave-vaisselle, fenêtre côté façade, poutres apparentes, porte vers le jardin arrière.
1er étage :
CHAMBRE 1
- 7,14m² placards intégrés, meuble vasque, côté arrière.
SALLE D'EAU 3m² (douche, lavabo et WC).
CHAMBRE 2
- 9m² (fenêtre côté façade).

GÎTE 2 (44m²)
Rez-de-chaussée :
SALON / CUISINE 25,83m² (3,44m x 7,51m) cuisine équipée avec meubles bas et îlot.

Fenêtre côté façade, porte vers le jardin arrière, poutres apparentes.
1er étage :
CHAMBRE 1
- 7,14m² (2,48m x 2,88m) placards intégrés, meuble vasque, côté arrière.
SALLE D'EAU 3,21m² douche, lavabo et WC.
CHAMBRE 2
- 10,13m² (3,29m x 2,84m + 0,94m x 0,84m).

EXTÉRIEUR :
Cour/terrasse avant avec dépendance détachée composée (2012, toit feutré, sol en béton) :
-ATELIER 20,5m² (5,16m x 4m)
-GARAGE double avec façade ouverte (un garage avec espace de stockage supplémentaire pour tracteur)
Garage 1 : 23,58m² (6m x 3,93m)
Garage 2 : 33,9m² (5,65m x 6m)

PISCINE 9m x 4m (2m profondeur maximale, pente vers 1m profondeur minimale, local technique avec filtre à sable, chlore, terrasse de piscine avec clôture)

CABIN D?ÉTÉ 13,95m² (2,79m x 5m)

CITERNE D?EAU 30 000 litres (alimentée par les eaux pluviales) pour arroser le jardin et remplir la piscine, panneaux solaires sur le toit pour chauffer la piscine.

JARDIN LATÉRAL (bâtiment de rangement, potager)

ABRI EN BOIS 9,6m² avec électricité.

18,710m² JARDIN avec PARCELLE DE BOIS (arbres matures, arbustes, divers arbres fruitiers et à noix).

******* Toutes les surfaces sont approximatives *****

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr