Vente Maison 7 pièces 165 m² Cessenon sur orb (34460)

Découvrez cette maison à deux logements à Cessenon-sur-Orb, offrant souplesse d'usage et potentiel de modernisation. Parfaite pour une famille ou un projet locatif, elle allie confort et possibilités d'aménagement.

À Cessenon-sur-Orb, dans l'Hérault, cette maison traditionnelle languedocienne 4 faces développe 165 m² env. habitables sur une parcelle de 590 m² env.

Son véritable atout : une configuration rare avec deux logements indépendants, idéale pour une maison familiale, un projet intergénérationnel, l'accueil d'un proche, un jeune adulte, un espace de télétravail ou un usage mixte habitation / projet locatif, selon les besoins du futur acquéreur.

Le rez-de-chaussée propose un premier logement avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC, accès garage et local technique.

À l'étage, le second logement offre un séjour lumineux d'environ 31 m² ouvert sur une terrasse plein sud, une cuisine indépendante avec accès terrasse, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.

La maison dispose également d'un garage, d'un atelier en dur, d'une cave à vin souterraine, de combles accessibles, d'un jardin clos et de stationnement possible sur la parcelle.

Côté confort : DPE C/A, pompe à chaleur de 2019, ballon d'eau chaude de 2018, double vitrage, portail électrique, forage et raccordement au tout-à-l'égout. Ces éléments constituent une base technique rassurante pour une maison à moderniser.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel du bien : ambiances, cuisine, pièces d'eau et isolation à remettre au goût du jour.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter, recherchant une maison avec une vraie souplesse d'usage, une base technique rassurante et un potentiel à révéler avec une modernisation adaptée.

Une maison avec deux logements à Cessenon-sur-Orb, saine, lumineuse et évolutive, pour des acquéreurs qui recherchent plus qu'une surface : un vrai projet de vie à construire.

Et si cette maison devenait le point de départ de votre nouveau projet familial près de Béziers ?

Contactez-moi pour en parler et organiser une visite.

Cette annonce référence 333609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028.

Prix du bien : 355 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 337 250,00 €

Honoraires TTC : 5,26 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURELIE DELEVOIE

Prix net vendeur : 337250 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant