Vente Maison 5 pièces 112 m² Allinges (74200)

Cette maison familiale de 111 m², construite en 2011, offre un cadre de vie idéal avec son terrain clos de 971 m² exposé sud. Profitez de 3 chambres, d'un bureau et d'une pièce de vie lumineuse. Un bien rare sur le secteur, à découvrir.

# ALLINGES – VILLA CONTEMPORAINE FAMILIALE DE 111 m² SUR 971 m² DE TERRAIN

**Un véritable havre de paix, baigné de lumière, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.**

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Allinges, cette élégante villa contemporaine construite en 2011 offre **111 m² habitables** sur un superbe terrain clos et arboré de **971 m²**, idéalement exposé plein sud.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial prolongé par une belle terrasse et un jardin parfaitement entretenu, propices aux repas en famille et aux moments de détente.

### L'espace nuit

* 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing.

* Un bureau pouvant facilement devenir une 4? chambre.

* Une salle de bains.

* Une salle d'eau.

* Une buanderie fonctionnelle.

* Un garage fermé.

### Des prestations de qualité

Panneaux solaires pour une meilleure maîtrise de votre consommation énergétique.

Chauffage au sol électrique assurant un confort optimal.

Système de récupération des eaux de pluie.

Pré-installation pour un poêle à bois ou à granulés.

Jusqu'à 5 places de stationnement extérieures.

### Un emplacement privilégié

À seulement **2 minutes à pied de l'arrêt de bus**, à proximité des écoles, commerces et des principaux axes, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

**Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.**

Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien rare sur le secteur.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 49€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel - Réf.954267

Nom du négociateur : MANGA Christophe

Précision localisation : NOYER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 49 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant