Vente Maison 4 pièces 127 m² Boëge (74420)

Cette jolie maison de village en pierre allie charme et fonctionnalité, avec son appartement indépendant loué, un vaste espace de vie et une grande terrasse. Un cadre agréable à deux pas des commodités et à 40 mn de Genève.

Nouvelle Exclusivité à l'Agence
Jolie Maison de Village en Pierre d'environ 127 m² habitables des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au centre de BOEGE et à proximité de toutes commodités.

Elle se compose au rez :

D'un garage ainsi qu'une grande pièce(chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport).

D'un appartement indépendant T2 d'environ 36 m², actuellement loué bail du 27/7/22, bail 3/6/9 montant du loyer 615 euros/ mois dont 25 euros de charges( hall d'entée, pièce de vie, salle de douche avec WC, une chambre + un cellier de 4 m².

Au 1 er étage:

L'habitation principale de la maison.
Une montée d'escalier donnant sur la pièce de vie d'environ 40 m² avec salon/séjour, petit balcon, cuisine ouverte et équipée, ayant également un autre accès sur une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un WC séparé, un ascenseur desservant le garage.

Au dernier étage l'espace nuit composé :

2 chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre) une salle de douche avec WC ainsi que divers rangements sous les rampants.

Ce bien se trouve à 40 mn de Genève, proche des commodités, 40 mn du Lac LEMAN.

Tout à l'égout à remettre en conformité(Devis environ 1150 euros).

Consommation conventionnelle : 299 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 51 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 3 350 euros et 4 580 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 399 391 853.

Numéro de mandat : 8548

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : NON