Vente Maison 4 pièces 76 m² Labastide-rouairoux (81270)

Maison typique de hameau, rénovée avec soin. Profitez de 76m2 habitables, d'un cadre naturel préservé et d'un sous-sol aménagé. Idéale pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, proche des commodités et des randonnées.

A 5mn en voiture du centre du village de Labastide Rouairoux, à l'extrème sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouve cette maison typique de hameau , en position dominante au coeur d?un environnement naturel riche et préservé .
Elle offre 76m2 habitables et rénovés sur 3 niveaux et 2424 m de terrains non attenants à proximité composés de bois et jardins .
C?est une superbe opportunité à saisir, elle sera idéale soit pour une habitation principale ou une résidence secondaire , parfaite pour se retirer , se reconnecter à la nature pour une vie authentique !

Débutons la visite , au c?ur de ce petit hameau et ses 4 habitations , elle saura vous séduire c?est certain !
Son esprit campagne mêlant pierres et bois est partout présent .
Nous entrons et découvrons la pièce à vivre de 27m2 , agréable et fonctionnelle avec son coin cuisine , son poêle à bois performant et son espace salle à manger,
Puis, un escalier en bois nous conduit à l?étage , partie nuit avec une chambre avec vue sur la montagne verdoyante en face , un bureau et une salle d?eau WC.
Vous apprécierez ensuite un sous sol aménagé avec cuisine cellier et WC , cet espace s?ouvre sur une petite terrasse accessible également depuis l?extérieur , l?espace parfait pour profiter de bons moments de convivialité !
La maison est équipée de double vitrage , isolation , son chauffage est assuré par convecteur électrique NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à bois (bûche) récent avec label flamme verte avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Côté extérieur , divers terrains non attenants mais à proximité directe vous permettront de faire votre potager et votre propre bois pour alimenter le poêle .


Cette maison est vraiment une opportunité à saisir dans notre si belle et si prisée région d'Occitanie ou il fait si bon vivre et ou les prix restent abordables et attractifs.



Situation:
A 5mn du village avec ses commerces et services principaux, écoles, collège, banques, restaurants épicerie boulangerie , superbe maison de santé .


Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d?un savoir faire et d?un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l?épopée textile ayant fait la renommée du village.


Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr