Vente maison de prestige 5 pièces 133 m² Baden (56870)

Cette maison familiale à Baden offre un potentiel d'évolution avec un grenier aménageable de 40 m² et une agréable pièce de vie de plus de 40 m², à proximité de la plage de Toulindac, dans un cadre recherché du Golfe du Morbihan.

À BADEN, à cinq minutes à pied de la plage de Toulindac et de Port Blanc, Caroline Le Diberder, vous présente cette maison familiale idéalement située dans un environnement recherché du Golfe du Morbihan.

Édifiée en 1992, cette maison contemporaine bénéficie d'une orientation sud-ouest et d'une vue dégagée, avec en toile de fond la plage de Toulindac que l'on devine au loin.
Le tout est implanté sur un beau jardin paysager faisant le tour de la maison, organisé en plusieurs terrasses, avec abri de jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 40 m², regroupant un salon, une salle à manger équipée une cheminée avec insert et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

La maison dispose par ailleurs d'une partie annexe offrant un vrai potentiel supplémentaire : cellier, bureau et chambre, ainsi qu'un grenier aménageable à l'étage, déjà équipé de velux et des arrivées d'eau et d'électricité, permettant de créer jusqu'à 40 m² habitables supplémentaires.

Très bien isolée, la maison est équipée de la fibre optique, d'une pompe à chaleur, d'une véranda et d'un carport.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans l'un des emplacements les plus prisés de Baden.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER
- GOSSART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822430369
RCP Allianz
TTC
Numéro de mandat : 416412

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON