Vente maison de prestige 290 m² Les matelles (34270)

Demeure d'exception du XIXe siècle, entièrement restaurée, avec une belle terrasse de 52 m2 et un sauna. Cette maison offre modularité et confort d'un étage à usage privé, tout en permettant des revenus locatifs au rez-de-chaussée.

Rare et exclusif. Découvrez une demeure magistrale de 289 m2, joyau du XIXe siècle entièrement restauré, offrant l'une des terrasses privatives les plus spacieuses et intimistes du centre historique. Un bien d'exception qui rejoint aujourd'hui notre collection GB SIGNATURE.

Dès l'entrée, vous êtes transporté par une rénovation 'Haute Couture' où granito, pierres apparentes et voûtes séculaires dialoguent avec brio. Le rez-de-chaussée, déjà configuré avec des entrées indépendantes, est prêt pour une exploitation immédiate en gîtes de luxe ou pour une profession libérale. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse de 52 m2 sans vis-à-vis et un espace bien-être insolite avec sauna. À l'étage, vous découvrez une vie privée préservée avec un salon chaleureux sous poêle à bois et une suite parentale de prestige dont la salle d'eau, mêlant matériaux nobles et design moderne, est une véritable œuvre d'art.

Ce bien est l'investissement patrimonial par excellence. Sa modularité totale vous permet de vivre dans un confort absolu à l'étage tout en générant des revenus locatifs haut de gamme ou en exerçant votre activité au rez-de-chaussée, le tout au cœur d'un des villages les plus prisés du Pic Saint-Loup.

Une terrasse de 52 m2 en plein cœur médiéval est une rareté absolue. La maison dispose de 6 chambres, d'un chauffage écologique par chaudière à granulés (DPE C très performant) et de finitions d'une qualité rare. L'ancien cuve à raisin transformée en sauna et les matériaux nobles de la suite parentale signent l'exclusivité de cette propriété.

Située aux Matelles, vous profitez du calme absolu et du 'tout à pied'. Montpellier est à seulement 20 minutes, et les accès gares/aéroport à moins de 30min

Prix : 749 000 euros honoraires d'agence inclus. Taxe foncière : 2 100 euros. Performance énergétique : Classe DPE C et Classe GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CONTACT : Pour découvrir cette signature exclusive et ses prestations hors normes, contactez votre équipe dédiée 7j/7 :
Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63,
Jérôme GAUMÉ au O77

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : NOUGARET Simon
Taxe foncière : 2100 euros