Vente Maison 10 pièces 182 m² Bourlon (62860)

Avec de nombreux espaces indépendants et son potentiel pour un projet locatif, cette ferme de caractère à Bourlon offre 238 m² habitables, un terrain de 2350 m² et une maisonnette idéale pour des locations courtes. À découvrir rapidement.

EN EXCLUSIVITE chez OLIVIER CANIVET SERENITY IMMOBILIER !
Venez découvrir à BOURLON 62860, proche entrées autoroutes A1 A2 A26 , À 12 min de Cambrai !,
cette authentique ancienne FERMETTE INDIVIDUELLE à cour carrée de 238 m² habitables (176 m2 habitation et 62 m2 maisonnette annexe), bâtie sur 2350 m² de terrain clos et arboré !
C'est un bien de caractère, idéal famille + projet complémentaire !
Une propriété chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel encore, offrant plusieurs espaces indépendants pouvant accueillir une activité professionnelle, un projet locatif (type Airbnb, bureaux, profession libérale…).

Vous y trouverez :
La partie 'habitation principale' de 176 m2 habitables :

- Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon et salle à manger séparés par une cheminée feu de bois,
grande cuisine entièrement équipée, arrière cuisine/buanderie, WC, 1 chambre (actuellement salon).
Accès cave, chaufferie/grenier, accès grange (61m²).

- À l'étage : Palier bureau, 2 chambres et un dressing (possibilité chambre), salle de bain avec WC.

La partie 'maisonnette' : Un vrai atout pour ce bien !!
2 espaces distincts de 30 m² env.
chacun, avec accès séparés, comprenant actuellement, à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace détente ou bureau.
Idéal pour locations courte durée (Airbnb / gîtes), activité professionnelle bureaux ou tout simplement y loger votre famille à l'occasion d'événements familiaux !

- Extérieurs : Cour spacieuse et agréable, arborée et clôturée, jardin, serre.et cabanon à l'arrière..

- Les + techniques : Chauffage MIXTE : GAZ + GEOTHERMIE.

- Grange chauffée pouvant servir de salle de réception.

- Fenêtres PVC double vitrage.

- Le tout-à-l'égout sera terminé pour le jour de la signature définitive.

- DPE : E et C.

- Taxes foncières 2025 : 1224 euros.

Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel évolutif !
Résidence principale + projet locatif ou professionnel : tout est possible !
Son prix : 320000 euros HAI !
(Honoraires agence inclus, charge vendeurs)
Renseignements & visites : Olivier CANIVET Sérénity Immobilier tél :
Réf de ce bien : VM6696
Mandat exclusif 527570907, RCS 519436927.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2480.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 527570907

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON