Vente Maison 4 pièces 80 m² Chalais (16210)

Nichée dans un écrin de verdure à Chalais, cette ancienne fermette de 80 m² avec grange attenante offre un potentiel d'agrandissement. Idéale comme maison de vacances et à proximité des commodités, elle demande à être réinventée selon vos envies.

Ancienne fermette et sa grange attenante à la campagne, à seulement 2 kilomètres du centre-ville de Chalais et de toutes les commodités.

Le bien se situe au calme, au bout d?une impasse tranquille, avec des chemins de randonnée sur place pour les amoureux de la nature.

La fermette est actuellement utilisée comme maison de vacances.

Les toitures et l?électricité ont été refaites, mais le projet reste à terminer.

De plain-pied, vous trouverez un salon avec cheminée et poêle à bois, deux chambres, une cuisine et un cellier, pour un total de 80 m² habitables, avec possibilité d?agrandissement dans la belle grange attenante ou le grenier au-dessus.

Les huisseries sont en bois simple vitrage, et la cuisine ainsi que les sanitaires restent à aménager.

Prévoir également des travaux d?assainissement et d?isolation afin de créer votre propre bijou charentais.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au bout d?une impasse tranquille, cette ancienne fermette charentaise avec sa grange attenante séduira les amoureux de nature et d?authenticité.

Située à seulement 2 kilomètres du centre-ville de Chalais et de toutes les commodités, la propriété bénéficie également de chemins de randonnée accessibles directement depuis la maison.

Actuellement utilisée comme résidence de vacances, cette charmante bâtisse a déjà fait l?objet de premiers travaux importants : les toitures ainsi que l?installation électrique ont été refaites, laissant à ses futurs propriétaires l?opportunité de finaliser le projet selon leurs envies et leur style de vie.

La partie habitable, entièrement de plain-pied, développe environ 80 m² et comprend un chaleureux salon de 28m² avec cheminée et poêle à bois, deux chambres d'environ 14m², une cuisine de 12m² avec porte donnant sur l'extérieur ainsi qu?un cellier de 12m².

Les volumes existants offrent encore un beau potentiel d?évolution grâce à la magnifique grange attenante et au grenier situé au-dessus, permettant d?envisager un agrandissement conséquent ou la création de nouveaux espaces de vie.

Véritable atout supplémentaire, une pièce indépendante d?environ 16 m² dispose actuellement d?un accès discret par l?extérieur, avec la possibilité d?être reliée facilement à l?habitation principale grâce à la création d?une porte communicante.

À l?extérieur, le jardin invite à profiter pleinement du calme de la campagne environnante et du charme de ce petit coin de nature préservé avec point de vue sur la vallée.

Les huisseries sont en bois simple vitrage et la cuisine ainsi que les sanitaires restent à aménager.

Des travaux d?assainissement et d?isolation sont également à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété et créer un véritable cocon charentais plein de caractère.



Angoulême se situe à 40 minutes en voiture et Bordeaux à 1 heure 15, tandis que les trains au départ de la gare de Chalais permettent de rejoindre facilement ces villes dynamiques pour profiter d?agréables excursions à la journée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr