Vente Maison 4 pièces 97 m² Ruffec (16700)

Maison moderne à Ruffec, avec pièce de vie lumineuse et cuisine équipée, ainsi qu'un balcon ensoleillé. Parfait comme pied-à-terre ou maison familiale, à proximité des commerces et des transports. Ready to move in.

Située dans une résidence de qualité construite en 2005, à quelques pas du centre-ville de Ruffec, cette maison de 3 chambres, très bien présentée, est prête à être habitée immédiatement.

Idéale comme pied-à-terre facile à fermer et à entretenir, elle est également assez spacieuse pour devenir une agréable maison familiale ou un investissement locatif.

La propriété bénéficie de sa propre cour privée et close, ainsi que d?un grand garage double avec portes électriques, d?une cour avant et d?un balcon ensoleillé.

À l?intérieur, une entrée avec WC s?ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse en L comprenant cuisine équipée avec bar américain, salon et salle à manger, avec des portes vitrées donnant à la fois sur la cour et sur la terrasse avant.

Une buanderie pratique, avec accès direct au garage double, complète le rez-de-chaussée.

À l?étage, on trouve trois chambres, dont deux avec accès au charmant balcon, ainsi qu?une salle de bains.

Si vous recherchez une maison moderne prête à emménager, ne nécessitant aucun travaux et située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété pourrait être parfaite pour vous.

Située dans une résidence calme, avec la boulangerie la plus proche à seulement 2 minutes à pied et la place centrale de Ruffec ? avec ses marchés, commerces, bars et restaurants ? à 5 minutes à pied, l?emplacement est réellement idéal.

La gare de Ruffec (avec liaisons vers Poitiers, Paris, Angoulême et Bordeaux) est également accessible à pied.

Détails de la propriété :

Une entrée piétonne mène à une cour avant close, arborée d?un olivier, avec un cheminement jusqu?à la porte d?entrée.

Entrée : 3 m² avec placards intégrés
WC
Buanderie : 4 m² avec porte donnant sur le garage
Cuisine / Salon / Salle à manger : 44 m² avec cuisine équipée, bar américain et vaste espace salon / salle à manger.

Portes vitrées donnant sur les cours avant et arrière.

Escalier menant à l?étage.

Étage :
Palier : 4 m²
Chambre principale : 14 m² avec baie vitrée traversante du sol au plafond, plus une porte-fenêtre donnant sur le balcon
Balcon : 6 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 / Bureau : 8 m² avec porte-fenêtre donnant sur le balcon
Salle de bains : 6 m² avec baignoire et douche
WC : 2 m²

Garage double : 30 m² avec portes électriques et adoucisseur d?eau.

Chauffage central au gaz de ville
Tout-à-l?égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr