Vente Maison 590 m² Anais (17540)

Domaine classé 'remarquable' offrant un cadre de vie unique avec ses gîtes et espace bien-être, sur plus de 3 hectares. Une maison élégante, rénovée avec soin, idéale pour résidence principale ou activité touristique.

iad France
- Clément Arthus vous propose: A seulement 20 minutes de La Rochelle – Domaine remarquable avec gîtes, lagon, espace bien-être & dépendances sur plus de 3 hectares
Vous cherchez un lieu hors normes, alliant charme, authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel ?
Ce domaine du début du XIXe siècle, classé 'remarquable', vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, en pleine nature… sans être isolé.
Sur plus de 3 hectares paysagés, venez découvrir une propriété aux usages multiples : résidence principale de prestige, activité de gîtes, bien-être, événementiel ou tout cela à la fois.
La maison principale – Élégance, volume & prestations
Dès l'entrée, un large palier et un superbe escalier donnent le ton.
Sur 3 niveaux, cette demeure rénovée avec soin offre :
Salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, salle de billard avec cave à vin
5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing et sauna
Salle de bain supplémentaire, salle d'eau + WC, dressing indépendant
Une pièce palière idéale en bureau ou bibliothèque
Une 6e chambre en mezzanine (hors loi Carrez)
Partie à rénover de 30 m² (potentiel chambre, bureau, …)
Climatisation dans toutes les pièces
Gîte attenant – Pour recevoir ou rentabiliser
Parfaitement intégré à l'ensemble et entièrement climatisé :
Grande cuisine équipée
Salon donnant sur un extérieur privatif
3 chambres, toutes avec salles d'eau ou salle de bains, WC et rangements

Gîte indépendant – Autonomie et confort

Cuisine aménagée, salon/séjour, WC en rez-de-chaussée
A l'étage : 2 chambres parentales avec leur propre salle d'eau + WC indépendant
Chauffe-eau électrique individuel
Accès direct à la piscine et au terrain de tennis

Espace bien-être & loisirs – Le luxe du quotidien
Dans un bâtiment indépendant :
Jacuzzi, sauna, hammam
Possibilité salle de sport
Mezzanine aménageable
Idéal pour une activité bien-être ou un usage personnel privilégié.

Un extérieur exceptionnel – Nature, détente & projets
Lagon naturel privatif
Piscine & terrain de tennis
Potager avec serre
Immense grange de 300 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries…)
Deux bâtisse de 80 m² aménageables
Terrain de plus de 3 hectares, idéal pour accueillir et développer différents projets, agricole, paysager, événement , mariage etc
Familles nombreuses en quête d'espace et de sérénité
Entrepreneurs du tourisme ou du bien-être
Investisseurs souhaitant mixer résidence principale et activité locative
Amateurs de lieux atypiques avec histoire et gros potentiel

Une seule visite vous suffira pour être conquis.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 932000 euros.
Prix hors honoraires : 900000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Arthus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 930863824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1788140

Plus d'information :

- Alarme

- Câble TV

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON