Vente maison de prestige 5 pièces 154 m² Le pouliguen (44510)

Maison à l'abri des regards, offrant un cadre paisible proche de l'océan. Avec ses volumes lumineux, son jardin de 1 100 m² et sa piscine, ce bien rare s'inscrit harmonieusement dans la nature.

A l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus prisés du Pouliguen, à seulement quelques pas de l'océan, cette propriété dévoile un art de vivre rare, entre sérénité, lumière et nature. Implantée au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 1 100 m², exposé plein sud, la maison développe environ 150 m² et s'inscrit harmonieusement dans son environnement, offrant calme absolu et intimité. La présence d'une piscine vient parfaire cet écrin de verdure, invitant à la détente et aux instants privilégiés en toute saison. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, où la cheminée invite à des moments de convivialité. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une véritable continuité avec le jardin et les espaces de vie extérieurs. La cuisine aménagée s'intègre avec fluidité à cet ensemble. La vie de plain-pied s'organise avec élégance autour d'une chambre, d'une salle d'eau et de commodités indépendantes, apportant confort et fonctionnalité. A l'étage, une vaste mezzanine, véritable pièce à vivre, surplombe les espaces et offre une atmosphère unique. Cet espace généreux et lumineux se prête à de multiples usages : salon intimiste, bibliothèque, bureau ou lieu de détente. Elle dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau, complétées par des espaces annexes. A l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis, accueille la piscine dans un cadre privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Terrasse et garage viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une adresse confidentielle, un environnement recherché, une maison de caractère? un lieu de vie rare, entre élégance et douceur de vivre, à proximité immédiate de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Habitable
Surface terrain : 1174
Année de construction : 1982
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée
Interphone : oui
Numéro de mandat : LB0791

Précision localisation : Océane

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Prix net vendeur : 850000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2409 euros