Vente Maison 3 pièces 62 m² Le hanouard (76450)

Maison mitoyenne lumineuse de 72 m² au Hanouard, avec vue nature et grande cave. Confort assuré avec poêle à granulés et double vitrage. Parfait pour les amoureux de la nature, à deux pas du parc des Basses-Eaux. Idéal pour un cadre de vie paisible.

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En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne exposée Sud-Est, d'environ 72m2 dont 62 m² habitables, avec une belle vue verdoyante et une grande cave idéale pour le stockage.

Située au Hanouard, au cœur de la vallée de la Durdent et de ses moulins, elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, parfait pour les amateurs de calme, de nature et de balades à pied ou à vélo avec le parc des Basses-Eaux à deux pas.

Construite en 1959, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour d'environ 25 m², baigné de lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine fonctionnelle, bien proportionnée, ainsi qu'une buanderie très pratique au quotidien. Le séjour comme la cuisine, offrent une jolie vue sur la nature environnante.

Au premier niveau, un palier dessert une salle de douche et un WC.

Quelques marches plus haut, l'espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 9 m², ainsi qu'un espace de rangement de 5 m² actuellement aménagé en dressing.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulé dans le salon pour un chauffage principal agréable, complété par des radiateurs électriques. Production d'eau chaude par ballon électrique.

La toiture est en bon état et isolée, tout comme le plancher. Les fenêtres sont en double vitrage. Une isolation des murs pourrait être envisagée pour améliorer les performances énergétiques (Classe G). Le format de la maisonpermet un chauffage à budget raisonnable (propriétaire actuel à 150€/mois hivernaux).

Le village dispose d'un cadre de vie paisible avec des services accessibles à proximité et un ramassage scolaire pour les établissements environnants.

Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contactez Jules ou par mail à Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jules SITTERLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 779 295 Greffe de LE HAVRE) (réf. 608346 )

Nom du négociateur : SITTERLE Jules

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant