Vente Maison 10 pièces 286 m² Arras (62000)

Découvrez un loft d'architecte unique de 286 m² dans le quartier Citadelle, avec un jardin de 675 m². Ses espaces lumineux et sa mezzanine design créent une ambiance inégalée. Commodités de grand standing, proche parc et gare TGV.

ARRAS QUARTIER CITADELLE . COUP DE CŒUR ASSURÉ - UN LOFT D'ARCHITECTE QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Imaginez franchir le seuil d'une demeure où le temps s'est arrêté pour mieux se réinventer... Avenue Kennedy - Au cœur du quartier Citadelle, à deux pas du parc Vauban (100 m) et à 5 minutes à pied de la Grand-Place, cette ancienne maison de maître 1900 entièrement transfigurée vous offre 286 m² de volumes spectaculaires et un jardin de 675 m² - trésor rare en pleine ville. DÈS L'ENTRÉE, LA MAGIE OPÈRE La double hauteur sous charpente centenaire vous saisit. Une mezzanine design aux lignes contemporaines traverse l'espace comme une sculpture suspendue. Les verrières d'atelier cadrent la lumière. Les poutres centenaires racontent l'histoire. Le présent respire. Ce n'est pas une simple rénovation. C'est une œuvre architecturale pensée dans les moindres détails. DIX PIÈCES POUR TOUS VOS PROJETS - Suite parentale facilement optimisable en véritable suite de palace avec les 70 m² de combles aménageables (baignoire îlot, douche XXL, dressing sur mesure) - 3 chambres baignées de lumière naturelle - Cuisine ouverte - îlot XXL, le cœur vibrant de la maison - 70 m² de combles aménageables loi Carrez - votre futur atelier d'artiste ? Bureau ? Suite enfants ? Home cinéma ? - Cave voûtée arrageoise endivière (pierres centenaires, température constante - idéale cave à vin) - Garage (Voir même passage en double garage )+ cour privée sans vis-à-vis UN JARDIN SECRET DE 675 M² Petit-déjeuner en terrasse, après-midis lecture sous les arbres, soirées entre amis, barbecues d'été... Ce jardin arboré plein sud n'est pas un bonus, c'est un art de vivre. En centre-ville, c'est rarissime. PRESTATIONS GRAND STANDING DPE C - Charges maîtrisées Chauffage gaz individuel Double vitrage Parquet ancien restauré Rénovation complète haut de gamme Libre de toute occupation ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE - Gare TGV Arras à 1,2 km : Paris 50 min, Lille 20 min, Bruxelles 1h - CHU d'Arras à 500 m - Lycées Savary & Jules Ferry à 800 m - Transports en commun à 2 min . Visites organisées rapidement - sur qualification du projet acquéreur . L'adresse précise et le dossier complet sont communiqués sur premier contact. . Stéphane LAGA . Chasseur Immobilier & Agent Immobilier Indépendant . · . L'Immobilière du Béthunois - 200 Boulevard Kitchener, 62400 Béthune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane LAGA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la société L'Immobilière du Béthunois, 200 Boulevard Kitchener, 62400 Béthune, immatriculé au RSAC d'Arras sous le N° 788 518 421, titulaire de la carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce N° CPI 6235228 - contact : . Le prix du bien net vendeur est de 387 000,00 euros plus 3,10% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 399 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 670 euros.