Vente Maison 5 pièces 165 m² Rieumes (31370)

Immeuble de caractère en plein centre de Rieumes, avec un appartement T5 rénové et des locaux commerciaux loués. Revenus locatifs de 15 000 € par an et un fort potentiel de développement, offrant une multitude de possibilités d'exploitation.

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC COMMERCES, HABITATION ET IMPORTANTES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – CENTRE DE RIEUMES

Au cœur de Rieumes, sur une parcelle d'environ 900 m², découvrez un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.

Cette propriété se compose actuellement de plusieurs espaces distincts :

• Un appartement T5 de 165 m² entièrement rénové

• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée

• D'importantes surfaces annexes pouvant faire l'objet de nouveaux aménagements

UN APPARTEMENT SPACIEUX ET RÉNOVÉ

Situé à l'étage, l'appartement bénéficie d'une rénovation complète et de prestations actuelles permettant une installation immédiate.

Il développe environ 165 m² habitables comprenant :

• Une pièce de vie traversante de plus de 50 m²

• Une cuisine équipée

• Trois grandes chambres avec salle d'eau privative

• Un bureau

• Une buanderie

• Fibre optique et réseau RJ45

Sa configuration offre plusieurs possibilités d'organisation des espaces selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

DEUX LOCAUX COMMERCIAUX EN CENTRE-VILLE

Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d'une situation centrale :

• Un premier local actuellement occupé

• Un second local aménagé et disponible

Ces espaces peuvent convenir à différentes activités professionnelles ou commerciales.

DES SURFACES COMPLÉMENTAIRES À AMÉNAGER

L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans les surfaces annexes disponibles.

Environ 150 m² supplémentaires peuvent être réhabilités selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les volumes existants permettent d'imaginer différentes configurations :

• Espaces d'habitation complémentaires

• Bureaux ou locaux professionnels

• Ateliers

• Espaces dédiés à une activité indépendante

• Aménagements mixtes

L'extérieur offre également de nombreuses possibilités :

• Création d'espaces verts

• Aménagement de stationnements

• Espaces de détente ou de loisirs

• Valorisation des accès et circulations

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement central à Rieumes

• Appartement entièrement rénové

• Deux locaux commerciaux

• Volumes généreux

• Surfaces complémentaires à aménager

• Nombreuses possibilités d'utilisation

• Fibre optique et réseau informatique

• Ensemble immobilier atypique sur le secteur

Un bien aux multiples possibilités, situé dans une commune dynamique du sud-ouest toulousain.

Dossier complet disponible sur demande.

Photo n°1 non contractuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel - Réf.956268

Nom du négociateur : FERRER Stéphane

Prix net vendeur : 335000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant