Vente Maison 5 pièces 145 m² Rouffiac (17800)

Charmante maison sur sous-sol total avec parc arboré de 5 000 m², offrant une vue panoramique sur la campagne. Trois chambres, séjour lumineux et espace indépendant. Idéale pour profiter du cadre de vie paisible.

Réf. 449116SEBM : SOUS-OFFRE / EN ATTENTE DE SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE ! Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette EXCLUSIVITÉ VIP :

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Idéalement située dans le triangle Saintes / Pons / Cognac, laissez-vous séduire par cette charmante maison sur sous-sol, bien entretenue et implantée sur un parc arboré de plus de 5 000 m². Entièrement clos et agrémenté de quelques arbres fruitiers, ce parc offre un cadre de vie agréable avec en bonus, une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante au fond du jardin.

Le rez de chaussée de 100 m² s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine séparée et un séjour lumineux avec sol en parquet bois, d'un insert et avec une exposition SUD. Ces deux pièces de vie bénéficient chacune d'un accès direct à des terrasses carrelées, parfaites pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le coin nuit se compose de trois chambres agrémentées d'un joli parquet moderne imitation chêne clair, complétées par une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu.

Le sous-sol total apporte une réelle valeur ajoutée avec un espace de vie indépendant de 35 m² comprenant une cuisine avec coin repas, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Un garage de 35m² ainsi que deux pièces complètent ce niveau.

En extérieur, terrasse, une allée en enrobé et un second garage de 31m² environ pour vos véhicules ou pour y faire un atelier.

Ce bien est habitable de suite, propre, bien entretenue et nécessite des travaux de modernisation intérieur.

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LES PRESTATIONS: Menuiseries de qualité en double vitrage installées en 2017 + volets roulant électrique centralisé + tout à l'égout conforme + chauffage électrique à inertie + portail électrique + parc clos + arbres fruitiers + 2 garages + isolation des combles en 2017

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L'ENVIRONNEMENT: 3 kms des commerces de proximité + 15 minutes de Pons + 17 minutes de Cognac + 17 minutes de Saintes + 20 minutes du péage de Pons

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LA GARANTIE INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !

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PRIX DE VENTE: 250 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite.

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DÉPENSE ÉNERGÉTIQUE RÉELLE SUR 1 AN : 2 903 euros (abonnement compris, incluant le chauffage et l'électricité de la maison et des équipements).

INFORMATION D'AFFICHAGE ÉNERGETIQUE : DPE E indice 328 et GES C indice 12. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) :

entre 4 010 euros et 5 480 euros.

AMÉLIORATION DU DPE : sans toucher à l'isolation existante, vous pouvez passer d'un DPE E à C/D en optant pour un système de chauffage, de chauffe-eau et de VMC plus performants.

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INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MERLAS Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur