Vente Maison 7 pièces 148 m² Authou (27290)

Secrets bien gardés derrière un portail électrique, cette chaumière dispose d'une dépendance et d'un jardin paisible. Confort moderne, belle cheminée à granulés, et plusieurs espaces de vie à découvrir dès la visite.

EXCLUSIVITE - 27290 - AUTHOU - Superbe chaumière avec dépendance (maison d'amis avec bureau et cuisine d'été) - 269.850 euros

Une pépite se cache derrière ce portail électrique !

Une fois le ravissant jardin paysager franchi, nous découvrons cette superbe chaumière :

- Rez-de-chaussée : entrée , cuisine équipée semi-ouverte sur un beau séjour -salon avec cheminée à granulés (36 m²) suivi d'un salon ou salle à manger cosy (15 m²), une suite parentale (chambre et salle de douche aménagée PMR), wc avec lave-mains.

A l'étage, un couloir en parquet massif, avec de nombreux rangements, dessert 3 chambres et une grande salle de bain familiale (baignoire, douche, wc).

La dépendance offre une cuisine d'été (ancien garage), un bureau avec accès intérieur et extérieur et à l'étage, une spacieuse chambre avec sa salle de douche aménagée et son wc séparé (chambre d'hôtes possible).

Une grande terrasse avec barbecue, un abri de jardin en bois et divers espaces d'agréments complètent ce bien charmant. Cette chaumière allie le charme de l'ancien et le confort actuel (adoucisseur d'eau, portail électrique, superbe cheminée à granulés, nombreux rangements, grand parking...).

Taxe foncière : 1.334 euros

DPE : Classe D / GES : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.460 euros et 3.390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 269.850 euros honoraires de négociation inclus de 5 % TTC (soit 12.850 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 257.000 euros net vendeur hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëtane BOULLAIS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Gaëtane BOULLAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 452556. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOULLAIS Gaëtane

Prix net vendeur : 257000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui