Vente Maison 9 pièces 173 m² Le vigean (15200)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Pour 48000 E de plus ( DPE projeté Lettre C ), alliez la splendeur et l'opulence des années 70 avec séreinité et maîtrise énergétique.
Cette magnifique maison témoigne d'une qualité d'exécution et d'une recherche de l'espace et du confort que l'on aurait du mal à égaler aujourd'hui, du moins pas à ce prix. Mariage du modernisme (revenu au goût du jour) et du charme intemporel de l'ancien réussi.
Tel ce salon d'apparat avec sa cheminée seigneuriale, son plafond à la Française en plein volume, agrémenté d'une coursive. Dans son prolongement, une loggia de 32 m2 en surplomb, pour embrasser du regard d'Est en Ouest l'écrin de verdure qui entoure ce bien. Splendide pour recevoir, s'émerveiller. Un bel apport de lumière et de chaleur gratuite ! C'est une maison d'architecte ! Chaque détail est soigné, témoins ces tablettes de marbre au dessus des radiateurs, cette rampe en fer forgé délicatement ouvragée, ou cette cuisine équipée avec ses portes en bois massif que l'on croiraient toutes droit sorties du XVI siècle ( et qui le sont en fait). Admirez cette coursive qui permet de profiter de ce living en plein volume ! Pour des célébrations upper class, ou jouir de l'instant présent...à tout instant. Mais la rupture avec le monde extérieur commence bien avant avec la massive et cossue porte d'entrée. Vitrée, à double battants, parée d'un claustra en fer forgé, le visiteur déjà conquis par cette allée aux parois végétales doublées d'une luxuriante canopée, ces dalles de vraies pierres, cet espace, achèvera de l'être grâce au discret aperçu de l'intérieur qui lui est offert. Ce hall spacieux, cette distribution Haussmanienne, idéale pour une décoration sobre et raffinée.
173 m2, 2 salles de bains, 6 chambres, dont une suite parentale, une bibliothèque...
Et la générosité s'étend au sous sol: 101 m2 répartis entre le garage, l'atelier, la cave, la chaufferie et un coin douche. Il y a du double vitrage de partout, des menuiseries en aluminium, le carrelage de Modène. Cette maison incarne une réussite méritée, sans ostentation depuis l'extérieur. La discrétion bourgeoise, le ravissement des sens, le style et la robustesse, l'intemporalité.
On est en G ? Qu'à cela ne tienne: comptez 4000 litres de fioul pour 22 degrés avec la chaudière actuelle ( qui assure aussi la production d'eau chaude). La cuve de 5000 litres est au 3/4 pleine. Votre premier hiver offert. Un bon insert serait le bien venu. Ensuite pourquoi pas une chaudière à pellets avec un stockage en vrac? On gagnerait une voir deux classes au DPE ( coût 23500 E chez Okofen, leader Suédois)
On évoque le jardin? 2310 m2. Une véritable césure avec l'environnement extérieur. La nature encadrée vous enveloppe de ses fleurs et de ses fruits. Elle dérobe à vos regards la disgrâce, pour ne laisser que le beau. Le bon goût s'est étendu jusque là. Toute une époque où l'on savait vivre.
Le quartier dans lequel elle se situe est animé : route de Clermont, Bd pasteur avec Bergeaud TP etc...
Si vous êtes actifs, vous ne serez pas dérangés par ce tempo qui est celui de la France qui travaille.
Le trafic s'étoffe entre 16h00 et 18h00. A 19h00 tout est calme. Le dernier camion passera sur la route de Clermont vers 22H30, et le premier vers 4h00. Un deuxième à 4h30. Durant cette phase ( entre 19h00 et 6h00 on entend même au loin les cloches de vaches.
Le début de l'activité reprend progressivement vers 6h00 avec un pic vers 7h30 ( pour ne pas manquer l'heure du réveil ). Puis tout cesse une fois le travail distribué entre 8h30 et 9h00. A 10h00 tout est calme, jusqu'à un petit frémissement vers 12h00...et ainsi de suite.
La centrale à bitume de chez Bergheaud fonctionne rarement. Située au sud, le vent dominant nord ouest emporte les rares effluves au loin. C'est grâce à ces entreprises que le Vigean est abordable en terme de fiscalité, et un peu grâce à elles si cette maison est aussi discount...
Après, ce bien pourrait aussi héberger une activité libérale ou artisanale et pourquoi pas une résidence pour Séniors autonomes? J'ai eu le privilège de rencontrer Bernard Chavaroche, 82 printemps. Il était chef d'équipe du lot maçonnerie : ' J'ai veillé personnellement à la qualité des mortiers utilisés, et je peux vous dire qu'ils sont bien dosés'. Il taillait aussi la pierre avant de se mettre à son compte pour rénover des bâtiments anciens, dont le château de Chanterelle dans la vallée du Mars. C'est son patron de l'époque Monsieur Mose, né en 1900 qui a taillé la cheminée.

Si la vidéo n'est pas suggérée par le site de l'annonceur, effectuez une recherche ' pierick secuteur youtube' , vous tomberez sur ma chaine. Ou contactez moi, je vous enverrai les liens ( vidéo + visite virtuelle).



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 453 et classe CLIMAT G indice 143. Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 173
- Surface totale : 173
- Superficie terrain : 2310
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non