Vente maison de prestige 6 pièces 145 m² Saint-clément-des-bale... (17590)

iad France - Marjorie Canac vous propose: À VENDRE – Propriété de Charme sur l'Île de Ré – Saint-Clément-des-Baleines

Dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de l'océan et à proximité immédiate du bourg de Saint-Clément-des-Baleines,
Cette maison de plain-pied de 145 m² habitables, baignée de lumière grâce à une orientation idéale, vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend :

Une grande suite parentale avec salle d'eau privative,

Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau,

Une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un salon lecture ou une future chambre,

Une pièce de vie spacieuse avec cheminée, prolongée par une terrasse conviviale tournée vers le jardin,

Une cuisine à repenser selon vos envies,

Un potentiel d'aménagement permettant de créer jusqu'à 4 chambres.

Un écrin de verdure en bord de mer

Nichée sur une parcelle arborée et paysagée de 1 544 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné, propice à la détente :

Grande piscine chauffée parfaitement intégrée au jardin, avec volet roulant de sécurité,

Vaste terrasse exposée plein soleil,

Garage attenant de belle taille et hangar indépendant de 80 m2 offrant de nombreuses possibilités (dépendance, atelier, maison d'amis…).

L'ensemble est en bon état général, avec des travaux de mise au goût du jour à prévoir, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation.
Un cadre de vie rare et recherché

À quelques minutes à pied ou à vélo des plages, du célèbre Phare des Baleines, des commerces et des pistes cyclables, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible et préservé.

📍 Saint-Clément-des-Baleines – Île de Ré
📐 155 m² habitables | Terrain : 1 544 m²
🛏 2 chambres (possibilité 4) | 🛁 2 salles d'eau
🏊 Piscine | 🔥 Cheminée | 🚲 Accès tout à pied ou à vélo
🚗 Grand garage + hangar | 🌳 Jardin paysager | Exposition idéale
🔒 Aucun vis-à-vis | 🧘 Calme absolu

📞 Pour toute demande d'information ou organiser une visite confidentielle, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 302 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 1544
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 960000 euros
Bien En copropriété : Non