Vente Maison 4 pièces 70 m² Cahors (46000)

Emplacement privilégié au c?ur de Cahors pour cette maison de ville avec cave voûtée. Agencée sur 3 niveaux, elle offre une belle opportunité avec ses 1 chambre et ses espaces lumineux, parfait pour un premier achat ou investissement.

iad France - Noémie Douet vous propose: MAISON DE VILLE À ÉTAGE avec CAVE VOUTÉE À CAHORS

Située dans le centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate de toute les commodités mais également proche du marché, des écoles (collège, lycée)et les transports en commun gratuits.

Cette maison construite dans les années 1800, offre une surface habitable d'environ 70 m² sur 3 étages.

AGENCEMENT:
Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée d'environ 18 m²
- Une salle de bain
- Un WC
- Une mezzanine destinée à un couchage d'appoint
1er Niveau :
- Une cuisine d'environ 17 m²
2ème Niveau :
- Un Salon d'environ 17 m²
3ème Niveau :
- Une chambre sous rampant d'environ 10 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière à ventouse gaz de ville
- Double vitrage récent
- Electricité refaite récemment
- Classement énergétique en catégorie F

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1268 €, dont environ 165 € de TOM

Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi).
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non