Vente Maison 5 pièces 115 m² Angoulême (16000)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Maison familiale avec jardin – Quartier calme – Angoulême

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Angoulême,
cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple
souhaitant quitter l'appartement pour bénéficier d'espace et d'extérieur, tout en restant proche des commodités.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente permettant de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon et d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante de belle taille, ainsi que d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux.

Les espaces nuit se composent de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative,
d'une salle de bain indépendante et de deux WC, offrant un réel confort au quotidien.

Un palier spacieux permet d'aménager un bureau ou un espace détente, idéal pour le télétravail.

En complément, la maison dispose :
- d'une grande cave, rare et très appréciable,
- d'un terrain clos, facile à entretenir,
- d'un local de rangement attenant.

LES ATOUTS :
- Quartier résidentiel calme
- Volumes fonctionnels
- Terrasse couverte
- Grande cave
- Proximité écoles, commerces et transports

Vie quotidienne facilitée :
- Écoles, commerces et bus accessibles rapidement
- Gare SNCF d'Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à environ 10 minutes
- Accès rapide au centre-ville

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 336
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non