Vente Maison 391 m² Saint-geniès-de-fontedit (34480)

Demeure bourgeoise fin XIXe siècle, alliant charme et vastes espaces. 8 chambres, parquets massifs, cheminées en marbre, patio végétalisé et possibilités d'aménagement. Un cadre de vie d'exception chargé d'histoire.

iad France - Audrey Laencina vous propose: Vaste Demeure Bourgeoise fin XIXe siècle – 391 m² habitables, 8 chambres - Jardin/Patio, Terrasse de 65m² - Garage et Dépendance - Idéale grande famille ou Projet Chambres d'Hôtes

Située au cOEur d'un village du sud de la France, cette demeure de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vie empreint d'histoire et de caractère.
Les rénovations successives ont su préserver l'âme du lieu, mettant en valeur des éléments anciens tels que les parquets en bois massif, les tommettes, les carreaux de ciment, les cheminées en marbre, les portes d'époque en bois massif, ainsi que les moulures et les peintures murales en trompe-l'OEil.

L'une des deux entrées principales se fait par une majestueuse porte d'époque, donnant directement accès au premier niveau de la maison.
Depuis la rue parallèle, trois autres accès sont possibles au rez-de-chaussée : vous y découvrirez un garage de 43 m² avec portail motorisé, un charmant patio végétalisé de 90 m², ainsi qu'une petite cour abritant l'ancien puits.
À ce niveau, les anciennes écuries en pierre, pleines de cachet, offrent un superbe potentiel d'aménagement en un appartement duplex d'environ 80 m²
Un escalier extérieur mène à une agréable terrasse de 65 m² située au 1er étage.

Au premier étage, la maison propose une cuisine récente et fonctionnelle, accompagnée d'un cellier-buanderie et de toilettes.
La salle à manger voisine, chargée de charme, occupe l'emplacement de l'ancienne cuisine et conserve une superbe cheminée avec faïences ainsi que le vestige du potager d'époque.
Un bureau avec parquet massif et deux salons élégants avec cheminées en marbre s'articulent autour d'un long couloir central, rythmé par deux vestibules orientés nord et sud. Ici decouvrez une cage d'escaliers aux beaux volumes avec ses peintures anciennes.

Au deuxième étage, un vaste couloir où se poursuivent les peintures murales distribue cinq grandes chambres allant de 17 à 19 m², dont deux sont équipées de dressings.
Une salle de bains généreuse de 18 m² accueille une baignoire, une douche à l'italienne, double vasque, et grands placards avec portes en bois massif
Vous disposez egalement de toilettes séparées.

Le troisième étage a été en grande partie rénové et isolé.
Trois généreuses chambres et une grande salle d'eau y ont été aménagées. Deux pièces restent à terminer, offrant de belles perspectives d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, atelier, bureau, etc.).

La toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années. L'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage.

Cette propriété unique séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et d'histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 391
- Surface totale : 391
- Superficie terrain : 155
- Surface terrasse : 65
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non