Vente Maison 7 pièces 184 m² Pommiers-moulons (17130)

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Ancien Presbytère de Charme avec Piscine et Vue Dégagée – Pommiers-Moulons (17130)

À seulement 6 km de Montendre et à 45 min de Bordeaux, découvrez cette authentique maison de campagne datant de 1920, entièrement isolée, avec toiture refaite en 2024.
Un bien rare, mêlant cachet de l'ancien et prestations modernes.

* Superficie & agencement :

-Environ 184 m² habitables (+ combles exploitables)

-3 chambres, 1 salles de bains et 1 salle d'eau, salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, jardin d'hiver, buanderie, dressing

-Garage attenant (ancienne salle paroissiale) avec atelier et grenier aménageable

-Hauteur sous plafond : 3,20 m – Sols en parquet, teck, carreaux d'origine

* Extérieurs & terrain :

-Parcelle de 1 480 m² arborée : cèdres, peupliers, arbres fruitiers, massifs fleuris

-Piscine maçonnée chauffée au sel (8,5x4 m), avec local technique

-Appentis, abri de jardin, local piscine

-Vue de la terrasse exceptionnelle sur les vignes, bois et campagne vallonnée

* Confort & équipements :

-Fibre optique

-Exposition plein sud pour une luminosité optimale

-Piscine

-Dépendance

* Localisation & cadre :

-Dans un petit village calme et multiculturel

-Écoles et commerces à proximité (ramassage scolaire)

-Gare SNCF à Montendre (ligne Bordeaux–Nantes)

À 45 min de Bordeaux, Royan et Angoulême

* Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec fort potentiel d'aménagement à l'étage et garage.

* Pour plus d'informations et / ou organiser une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 184
- Surface totale : 184
- Superficie terrain : 1480
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non