Vente Maison 4 pièces 107 m² Nuaillé-d'aunis (17540)

iad France - Florence Chateil vous propose: MAISON PLAIN PIED - TROIS CHAMBRES - BUANDERIE - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS

Vous cherchez une maison de plain-pied au calme à Nuaillé-d'Aunis, proche de La Rochelle, avec piscine et double garage ?
Cette maison de 2012, parfaitement entretenue, coche toutes les cases… et même celles auxquelles vous n'aviez pas pensé !

Un intérieur lumineux, fonctionnel et impeccable :
D'une surface d'environ 107 m², la maison offre une pièce de vie conviviale, exposée plein Sud, avec baie à galandage pour une luminosité au top et une vraie ouverture sur l'extérieur.
Elle se compose de :
- 3 chambres, dont une avec dressing
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
- Salle d'eau avec grande douche à l'italienne + paroi chauffante
- WC indépendant
- Entrée avec placards
- Cellier Buanderie pratique

Extérieurs :
- Sur une parcelle d'environ 600 m², profitez d'une grande terrasse en travertin plein Sud, idéale pour les déjeuners en famille et les soirées d'été.
- Le jardin, agréable et verdoyant, accueille une piscine chauffée et sécurisée avec paroi en verre Sécurit : l'effet "vacances à domicile" est immédiat.
- Stationnement et confort au quotidien
- Double garage avec portes automatiques
- Plusieurs places de parking sur la propriété
- Chauffage au sol électrique
- Fibre optique

Localisation idéale : calme + accès rapide
Située dans un petit hameau paisible de Nuaillé-d'Aunis, sans nuisance.
- la maison est : à 12 minutes de La Rochelle, à 3 minutes de la rocade La Rochelle / Niort (pratique, mais discrète : aucune nuisance)

📞 Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 600
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non