Vente Maison 7 pièces 200 m² Bercloux (17770)

Maison en pierre de 200 m² à Bercloux avec 5 chambres, piscine et jardin clos. Un espace de vie lumineux et une cuisine spacieuse créent un cadre parfait pour des moments en famille.

iad France - Frédéric Baudin vous propose: EN EXCLUSIVITÉ | Maison en pierre 200 m² | 5 chambres | Piscine | Jardin clos | Dépendance

Il y a des maisons qui racontent une histoire dès qu'on pousse le portail. Celle-ci en fait partie.
Érigée sur deux niveaux, cette belle demeure en pierre allie le charme authentique de l'ancien à un confort résolument moderne. Jardin arboré et clos de murs, piscine, chai… tout est réuni pour une vie familiale épanouie ou un projet de caractère.

UNE VIE À L'INTÉRIEUR PENSÉE POUR LE CONFORT
Dès l'entrée, le ton est donné. Le grand salon lumineux accueille à la fois un poêle à pellet et une cheminée ouverte - deux ambiances, une seule pièce de vie où il fait bon se retrouver. La vue directe sur la piscine depuis le salon ajoute cette touche de douceur au quotidien que l'on ne quitte plus.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un coin repas spacieux de 23 m² : idéal pour les grandes tablées et les dimanches en famille.
Une salle d'eau et des toilettes complètent le niveau.
À l'étage, la maison révèle ses 5 chambres - entre 9 et 23 m² - ainsi qu'un dressing de 16 m², une grande salle d'eau et des toilettes.

LES EXTÉRIEURS : VOTRE OASIS PRIVÉE
- Piscine 8 x 3,5 m
- Jardin arboré entièrement clos de murs - intimité garantie
- Chai attenant à rénover - parfait pour un atelier, un studio ou une chambre d'hôtes
Le jardin clos offre une sécurité naturelle pour les enfants et une tranquillité rare. Le chai représente un vrai potentiel supplémentaire à imaginer selon vos envies.

UN EMPLACEMENT IDÉAL, ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ
La maison est implantée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, tout en restant à :
- 3 min des commerces et commodités
- 15 min de Saint-Jean-d'Angély (accès A10)
- 20 min de Saintes
- 25 min de Cognac
- 1h de la côte Atlantique
Le meilleur des deux mondes : la sérénité de la campagne charentaise, sans renoncer à rien.

LE MOT DU PROPRIÉTAIRE
Quelques travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir - une opportunité de personnaliser cette demeure à votre image et de créer la maison dont vous rêvez, dans un écrin déjà exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 992
- Surface terrasse : 22.37
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non