Vente Maison 4 pièces 133 m² Annemasse (74100)

Rénovée en 2020, cette maison spacieuse combine confort moderne et performance énergétique. Profitez d'un jardin préservé, de plusieurs stationnements et d'un sous-sol complet, le tout dans un environnement calme et accessible.

iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Annemasse – Quartier Beulet / Île-de-France

Vivre au calme d'une impasse privée, rejoindre Genève en quelques minutes grâce au tram 17 et profiter d'un quartier pavillonnaire recherché : c'est ce que vous offre cette maison familiale prête à vivre, idéalement située dans le secteur du Beulet à Annemasse.

À quelques pas du tram 17, de la gare Léman Express, des écoles, des commerces et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, entre le Lycée des Glières et l'ensemble scolaire privé Saint-François.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 715 m², cette maison développe 133 m² habitables (218 m² utiles) et offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.

Ses volumes ont été pensés pour le confort d'une famille : :

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon
3 chambres
Dressing avec espace lingerie
2 salles d'eau
3 WC
Sous-sol complet d'environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

La rénovation réalisée en 2020 comprend la réhabilitation complète de l'étage sous toiture, une toiture en tuiles neuves avec habillage cuivre ainsi qu'un système de chauffage récent, offrant un excellent confort de vie et une maison performante sur le plan énergétique.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de détente, tandis que plusieurs stationnements privatifs facilitent le quotidien.

Vous allez apprécier :

Le quartier pavillonnaire très recherché du Beulet
L'impasse privée, calme et peu passante
Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir
Une rénovation de qualité réalisée en 2020
Un terrain clos et arboré de 715 m²
Un sous-sol complet d'environ 90 m²
Plusieurs stationnements privatifs
Le tram 17, la gare Léman Express, les écoles, les commerces et le centre-ville accessibles à pied
Une situation idéale entre le Lycée des Glières et l'ensemble scolaire privé Saint-François
Un accès rapide vers Genève

Une maison idéale pour les familles recherchant un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et excellente accessibilité vers Genève.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 133
- Surface totale : 133.72
- Superficie terrain : 715
- Surface terrasse : 11.7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non