Vente Maison 464 m² Freyming-merlebach (57800)

iad France - Mylène Schon vous propose: Freyming-Merlebach – Immeuble de caractère / 2 appartements – Fort potentiel
Idéal investissement ou projet familial d'exception
Découvrez cette maison de maître emblématique de la ville, édifiée en 1928. Rare sur le marché, cette bâtisse bourgeoise séduit par son cachet, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel.
Implantée sur 4 parcelles constructibles totalisant 1 452 m², la propriété développe 465 m² de surface plancher, dont environ 350 m² habitables, sans aucun vis-à-vis.
Le jardin est également constructible, permettant la création de garages, piscine, annexes ou tout autre aménagement selon vos projets.
Le bâtiment, en bon état général, a conservé tout son charme d'époque : hauteurs sous plafond, luminosité, matériaux nobles et architecture authentique.
Organisation et potentiel
Actuellement divisée en 2 appartements, la maison offre de nombreuses possibilités :
Création de 3 appartements de plus de 100 m² chacun,
aménagement de bureaux ou espaces professionnels au sous-sol,
ou restitution de son usage initial pour accueillir une grande famille.
Au rez-de-chaussée, l'appartement principal propose des prestations de qualité : sols en marbre de Carrare, grande cuisine, chambre, double salon, salle de douche, WC, nombreux placards et dressings.
Des travaux de rafraîchissement partiels sont à prévoir dans le second logement afin de révéler pleinement le potentiel de ce bien unique.
Atouts complémentaires
Bâtiment emblématique de Freyming-Merlebach
Possibilité de créer un accès à la propriété par la rue du Lavoir, via dépôt d'un permis de construire
Chauffage au gaz (2 chaudières)
Double vitrage
Sous-sol complet : chaufferie, buanderie, bureaux
Proximité immédiate des commodités
Frontière allemande à 10 minutes (Brême d'Or)
Cette demeure offre une multitude d'opportunités et ne demande qu'à être façonnée pour devenir un lieu unique et remarquable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 464
- Surface totale : 464
- Superficie terrain : 1452
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non