Vente maison de prestige 5 pièces 133 m² Limonest (69760)

Belle maison des années 1930 à Limonest, offrant 4 chambres et une triple exposition. Avec un jardin, un garage de 52 m² et une cave, elle demande des travaux pour exprimer tout son potentiel. Emplacement privilégié à proximité de Lyon.

iad France - Pauline Velozzo vous propose: OPPORTUNITE A SAISIR - Maison individuelle avec jardin, cave, sous-sol complet/garage.

Située à Limonest, à proximité du centre village, je vous invite à découvrir cette belle maison des années 1930 de 133 m2 habitables et 195 m² utiles. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. À seulement quelques minutes de Lyon, vous bénéficierez d'un emplacement idéal alliant une cadre bucolique et verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines. Arrêt de bus (21) à proximité immédiate!

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui desserre un salon/ salle à manger lumineux, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres. WC séparés sur ce palier. Accès au sous sol complet par la cuisine.
A l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec de nombreux rangements (5ème chambre possible) et une salle de bain. Espace grenier.

À l'extérieur, un beau jardin plat et fonctionnel vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité.
La maison dispose d'un grand garage de 52m² et d'une cave de 8 m².
Enfin, une PAC air/eau a été installée en 2023 et les combles et sous sol ont été isolés.

La maison est baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Vue dégagée.

Ne manquez pas cette opportunité, bien rare à fort potentiel! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Photos d'inspiration non contractuelles améliorées par l'IA.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Velozzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 938283462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 133
- Surface totale : 133
- Superficie terrain : 680
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non