Vente maison de prestige 437 m² Saint-méard-de-gurçon (24610)

Découvrez une propriété rare au c?ur de la campagne, avec 2 maisons au charme authentique, terrasses, piscine et gîte garantissant un excellent rendement locatif. Parcelle de 13000 m² avec terrain de pétanque et stationnements distincts.

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: - Rare sur le secteur - Magnifique propriété offrant un confort optimal et la possibilité de développer plusieurs projets selon vos besoins.
Le gîte en place permet un excellent rapport locatif.

Cet Ensemble immobilier charmant et authentique, propose deux maisons rénovées disposant chacune de leur terrasse avec piscine privée sans vis à vis.
Ces aménagements soignés, offrent des espaces de détente agréables pour les journées ensoleillées.

Un terrain de pétanque, 1 atelier et 2 garages complètent le tout sur 13000 m² de terrain au cOEur de la campagne .
Espaces de stationnements distincts et indépendants pour chaque habitation.

La maison principale propose 387m² existants dont 287 m² habitables.

En rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un magnifique plan de travail en granit.

Un salon cocooning vous mènera vers la véranda, tandis que la salle à manger vous dirigera vers l'ancienne grange transformée en une superbe pièce de vie de 70m² avec cheminée.
Celle-ci permet de passer de belles soirées conviviales au coin du feu, avec son espace bar et sa mezzanine !

(La seconde partie de grange de 70m2 est à finir de rénover au gré de vos besoins et dispose d'un extérieur intimiste.)

Le rez de chaussée est complété par
une buanderie, un WC et un bureau.

L'étage propose 1 salle de bain avec WC, 3 grandes chambres dont 1 suite avec dressing, salle d'eau et WC.

La cuisine d'été vous mène vers une magnifique et vaste terrasse couverte donnant accès à la piscine.

Points techniques : assainissements CONFORMES, double vitrage, chauffage central performant et économe PAC et/ou Fuel + cheminée et poêles à bois.

La maison d'amis/ gîte de 150m² dispose de 3 chambres ( dont 1 en RDC), 2 salles d'eau avec WC, une pièce de vie avec cuisine équipée aménagée. Vue sur son jardin et sa piscine.

Village à 5 km avec ses commodités,
Gare, hôpital et supermarchés à 15km.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir les heureux propriétaires de cette magnifique propriété dans ce cadre de vie exceptionnel !

Une visite s'impose, je m'adapte à vos disponibilités.
Plus de photos sur mon site.

Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 437
- Surface totale : 437
- Superficie terrain : 13200
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 5
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non