Vente maison de prestige 7 pièces 228 m² Vaugneray (69670)

Découvrez cette maison familiale spacieuse à Vaugneray, avec son T2 indépendant actuellement loué, idéale pour bénéficier d'un complément de revenu. Parfaite pour une famille, elle combine espace, calme et proximité des commerces.

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 228 m² – 6 chambres – T2 indépendant – Terrain constructible 1 200 m² – Double garage – Centre de Vaugneray

À Vaugneray, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette grande maison familiale de 228 m², idéale pour une famille nombreuse, une activité indépendante ou un projet avec revenu locatif.

Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, tout en profitant d'un emplacement recherché en plein centre du village.

La maison comprend :

*Une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée.
* 6 chambres réparties sur deux niveaux.
* Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.
* Une salle de bain et une salle d'eau.

Un véritable plus : un appartement T2 indépendant

Le bien dispose d'un **T2 indépendant actuellement loué 440 €/mois** (fin de bail en octobre), parfait pour générer un revenu complémentaire, accueillir un proche, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif.

Prestations récentes

* Chaudière à granulés avec panneaux solaires (2022)
* Insert bois (2021)
* Quasi-totalité des menuiseries remplacées
* Consommation énergétique maîtrisée d'environ 200 €/mois

Les extérieurs

Implantée sur un terrain plat et piscinable de 1 200 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous bénéficierez également :

* d'un double garage,
* de plusieurs places de stationnement,
* d'un agréable jardin.

Les + du bien

Centre de Vaugneray à pied
6 chambres
Appartement indépendant avec revenu locatif
Terrain constructible de 1 200 m²
Double garage
Chauffage économique
Maison familiale aux beaux volumes

Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, potentiel d'évolution et rentabilité locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 228
- Surface totale : 228
- Superficie terrain : 1200
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non