Vente Maison 3 pièces 98 m² Royan (17200)

iad France - Stephanie Douzals vous propose: Royan – Quartier Saint-Pierre – Maison de charme avec toiture neuve, jardin sans vis-à-vis, garage et atelier

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan, sur les hauteurs de Saint-Pierre, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité de la plage et du marché central.

Dès les premiers instants, le charme opère : jardin arboré sans vis-à-vis, ambiance intimiste, garage, atelier et stationnement sur la parcelle avec deux places, des atouts particulièrement appréciés sur le secteur.

La maison s'ouvre sur une agréable véranda plein sud, prolongement naturel entre intérieur et extérieur, avec WC indépendant et espace buanderie.

Le cOEur de la maison se compose d'une belle pièce de vie d'environ 56 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, un espace repas, un salon et un coin bureau relié à la fibre.

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre d'environ 20 m² tournée vers le jardin, une salle de bain à repenser selon vos envies, ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'étage, une chambre mansardée avec salle d'eau et WC permettra d'accueillir famille, amis ou de créer un espace plus indépendant.

Pour le confort au quotidien, le bien bénéficie de deux systèmes de chauffage :
chauffage central au gaz et pompe à chaleur air/air avec climatisation.

Enfin, atout majeur et très sécurisant pour les futurs acquéreurs : la toiture sera entièrement refaite en juillet 2026.

Une maison chaleureuse, avec de beaux volumes, un extérieur préservé et de vrais annexes, qui séduira les amateurs de biens de caractère à Royan.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.53
- Superficie terrain : 685
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non