Vente Maison 4 pièces 293 m² Cahuzac-sur-vère (81140)

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: **Exclusivité** Cahuzac-sur-Vère - Magnifique domaine en pierre restauré par un architecte du patrimoine.

Nichée au cOEur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception allie authenticité, élégance, confort moderne. Entièrement restauré par un architecte spécialisé en patrimoine ancien, ce magnifique domaine en pierre a bénéficié d'une rénovation exigeante, respectueuse de son histoire et pensée pour durer.

Description du bien :
RDC : salon, cuisine, salle à manger, séjour, salle d'eau (avec toilettes), appartement indépendant.
Étage : 2 chambres aux proportions généreuses, bureau, salle de bain, toilettes séparées , deux pièces de 50 et 40 m² environ à finir d'aménager.
Côté extérieur : un terrain soigneusement paysagé vous offre calme, intimité et vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, invite à la détente dans un cadre idyllique.

Caractéristiques principales :
- 293 m² environ de surface habitable + 91 m² environ de surface utile
- Parcelle de 3645 m² environ
- Garage attenant de 42 m² environ
- Toiture restaurée en 2022 et entretenue en 2025 (remaniement, dé-moussage)
- Menuiseries bois double vitrage
- Volets battants bois
- Assainissement autonome
- Chauffage central bio fioul et poêle à bois
- VMC double flux
- Taxe foncière : 1623 e om incluses
- Fibre raccordée
- Exposition : sud-est
- Piscine 15X6 au sel, chauffée
- Terrasse carrelée
- Car port 2 véhicules
- Bâtiment principal, piscine et car port sécurisé pas des fondations sur micro pieux.

Ce lieu unique mêlant charme, authenticité et confort contemporain est idéal comme résidence principale ou secondaire, mais se prête aussi parfaitement à une activité saisonnière, de location haut de gamme ou à un projet événementiel (réception, mariages séminaires)

Cette propriété a bénéficié d'une restauration exceptionnelle menée au fil des années représentant plus de 700 000 e d'investissement. Travaux structurels, confort moderne et aménagements extérieurs ont été réalisés avec le plus grand soin, incluant notamment la reprise des fondations par micro pieux et la sécurisation complète de l'espace piscine.

Un niveau d'entretien et de rénovation devenu rare sur le marché, offrant aujourd'hui à ses futurs propriétaires un patrimoine pérenne.

Une propriété rare au cOEur du triangle d'or pour les amoureux de caractère, de calme et d'élégance.

Aéroport de Blagnac à une heure.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 293
- Surface totale : 293
- Superficie terrain : 3645
- Surface terrasse : 36
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non