Vente Maison 252 m² Puy-guillaume (63290)

Profitez d'un fort potentiel locatif avec cette maison de 252 m2 comprenant deux plateaux indépendants, offrant des estimations de loyers à 1 320 €/mois. Emplacement idéal, toutes commodités à proximité.

iad France - Morgan Moignoux vous propose: GRANDE MAISON DE 252 M2 - A PUY-GUILLAUME

Grande famille ou investisseur : FORT POTENTIEL DE RENDEMENT : 5,2% APRES TRAVAUX

Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m2 offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte.

POTENTIEL LOCATIF PROJETE (15 840 EUROS / AN) :
La maison dispose de deux plateaux totalement indépendants :

Rez-de-jardin (T4 de 100 m2) : Précédemment loué.
Valeur locative estimée : 600 euros / mois.

Etage (T5 de 126 m2) : Espace de vie très lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses.
Valeur locative estimée : 720 euros / mois.

Rentabilité : 5,2% après travaux

Cette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité.

Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au RDC.

Volumes : 252 m2 habitables au total + garage intégré.

EMPLACEMENT :
Toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, Collège, commerces, infrastructures sportives).
Commune bien desservie par les transports et les axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 252
- Surface totale : 252
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non