Vente Maison 4 pièces 115 m² Coubon (43700)

iad France - Aurore Souef vous propose: EXCLUSIVITÉ – Coubon – Maison traditionnelle 115 m² – 3 chambres – Grand garage 41 m² – Terrain 476 m²

Depuis la cour goudronnée permettant le stationnement, un vaste hall d'entrée de plus de 10 m² donne accès de l'intérieur au garage de 41 m² (stationnement + buanderie + stockage) ainsi qu'au 1er demi-niveau. À ce niveau, un second hall avec rangements dessert un séjour lumineux de près de 35 m² avec cheminée et une cuisine séparée (possibilité de créer une pièce de vie ouverte de près de 50 m²), tous deux profitant d'un accès à la terrasse d'env. 14 m² exposée plein sud, ainsi qu'au jardin avec vue sur le château de Bouzols. Un WC indépendant et un dressing complètent ce niveau.
Au 2e demi-étage, un dernier palier distribue la partie nuit comprenant une salle de bain/d'eau (baignoire + cabine de douche + double vasque) et 3 chambres avec rangements (env. 11 à 13 m²), dont une avec balcon plein sud. À l'extérieur, le terrain de 476 m² offre un espace agréable, idéal pour profiter sans trop d'entretien.

COTE TECHNIQUE : Toiture en parfait état (combles isolés) , Murs isolés par l'intérieur , Garage et vide sanitaire isolés au plafond , Menuiseries double vitrage (bois et PVC) avec volets roulants alu manuels , Cheminée avec insert + radiateurs électriques (ancienne génération) , Travaux à prévoir : rafraîchissements (sols/peintures/pièces d'eau) + amélioration du chauffage et de la ventilation , Fibre disponible , Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS : Située dans un environnement familial où l'on se sent vite chez soi, cette maison lumineuse est habitable en l'état et offre un vrai potentiel de valorisation pour la mettre à votre goût sans engager de gros travaux. Idéal primo-accédants ou jeune famille !

Contactez-nous vite pour venir découvrir son potentiel et son cadre de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 476
- Surface terrasse : 13.72
- Surface du balcon : 2.7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non