Vente Maison 4 pièces 87 m² Luché-pringé (72800)

iad France - Cindy Bucheron vous propose: **Charmante Maison Traditionnelle - 3 Chambres - Jardin Arboré - Vue sur Le Loir**

Au cOEur du charmant village de Luché-Pringé, découvrez cette ravissante maison traditionnelle de 87m² datant de 1965, nichée sur un vaste terrain de 4460m². Son cachet unique et son environnement paisible en font un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

Description du bien :
- Entrée,
- Cuisine aménagée et semi-équipée ouverte,
- Salon chaleureux avec cheminée insert,
- Salle à manger lumineuse,
- 3 chambres dont une avec placard,
- Salle d'eau,
- WC,
- Combles aménageables,
- Sous-sol total (sans dalle béton).

Extérieur :
- Un vaste jardin, une grande terrasse en hauteur avec une superbe vue sur le Loir,
- Plusieurs dépendances (bûcher, garage, atelier, serre, carport...),
- Une autre maison à rénover entièrement se trouve également sur la parcelle (idéal pour faire de la location longue ou courte durée).

Avantages :
- Toitures refaite en 2016,
- Menuiseries en PVC double vitrage (volets roulants électriques) changées en 2016 et 2021,
- Pompes à chaleur (AIR/EAU) et Isolation extérieure en 2024,
- Assainissement collectif.

Ce bien plein de potentiel avec des possibilités d'agrandissements, mérite une visite, alors n'attendez plus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Bucheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 911311389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87
- Superficie terrain : 4460
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non