Vente Maison 4 pièces 86 m² Angoulins (17690)

iad France - Corinne ESSERTEAU vous propose:
ANGOULINS SUR MER
MAISON T4 en duplex - 3 CHAMBRES - JARDIN - PLACE DE STATIONNEMENT- GARAGE
Découvrez ce T4 d'exception situé dans un ensemble en copropriété construite en 2024. SOUS GARANTIE.
Ce bien est Suivi par la CDA de la Rochelle, chargée des logements abordables.
Le prix est encadré par la CDA et il n' est pas négociable.

Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie de 38 M², avec salon séjour et cuisine ouverte donnant directement sur le jardin.
Vous trouverez également un belle pièce WC, buanderie au rez de chaussée pour brancher votre lave linge.

A l'étage, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC

Le logement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 68 M², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées . Prévoir quelques aménagements extérieurs .


Une place de parking complète ce bien ainsi qu' un garage non attenant : possibilité de créer un galetas .

Un système de chauffage individuel avec des radiateurs pour votre confort et un poêle à granulés à rajouter dans la pièce de vie.

Il est impératif de rajouter au prix : La cuisine neuve avec un îlot central, aménagée et équipée ( frigo, congélateur, lave vaisselle, piano 6 feux de cuisson avec four) prix :
15 000 € .

Situé à proximité de la halte gare d'Angoulins, des écoles, des commerces du centre bourg, du pôle santé, des plages, des pistes cyclables et à seulement 20 minutes en vélo de La Rochelle.
Ce logement offre un cadre de vie exceptionnel à prix abordable
. Ne laissez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant confort, modernité et praticité.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce superbe appartement

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.57€ par mois (soit 702.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 255418 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14582 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne ESSERTEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 484 983 994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 68
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 255418 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 702.8 euros